Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54En plein coeur du centre historique de Sigean, à 20 mn de Narbonne, 50 mn de l'Espagne et 6 kms de la mer, cet ancien presbytère du XVIIe siècle et centre de kinésithérapie par la suite, exposé est & sud et élevé sur quatre niveaux, allie charme de l'ancien et améliorations modernes. Avec ses 232 m2 habitables, il constitue une opportunité rare, adaptée à un projet d'habitation familiale et/ou d'investissement locatif, gîtes, chambres d'hôtes, de bureaux ou d'activité professionnelle.Possibilité de créer un duplex en unissant la pièce du rez-de-chaussée avec le 1er étage.Composition du bien :Rez-de-chaussée: A rénover. Ce niveau peut accueillir selon vos besoins un local professionnel, un commerce, un studio ou un espace de stockageEntrée commune: 13,7 m2Local sur rue passante à sens unique : 21,17 m2Sanitaires (douche, WC, lavabo) : 7,5 m21er étage Appartement en bon état (~85 m2)Ce niveau est fonctionnel et habitable immédiatement, avec la possibilité de le repeindre et le décorer selon vos envies :Entrée : 4,3 m2Séjour lumineux : 26,35 m2Cuisine aménagée et équipée d'une plaque à induction avec hotte : 7,56 m2Vestibule / dégagement : 11,82 m2Balcon exposé sud-est : 3,7 m2Chambre avec placard intégré : 18 m2Cellier attenant à la cuisine : 2,65 m2Dégagement avec placard : 3,85 m2WC indépendant : 1,2 m2Salle d'eau avec douche : 6,85 m2Pièce technique (cumulus électrique) : 1,1 m2Deuxième dégagement : 1,74 m2Cellier / rangement : 3,3 m2Pièce supplémentaire (coin nuit ou bureau) : 7 m22e étage - Appartement en bon état (~85 m2)Ce logement offre confort et espace, avec des prestations modernes :Vestibule : 15,83 m2Coin nuit ou bureau : 6,81 m2Grande chambre : 27,5 m2Salle d'eau avec WC : 9,45 m2Double séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée: four électrique, plaques au gaz, réfrigérateur, hotte aspirante: 37 m2Cheminée ancienneChauffe-eau à gaz (remplaçable par un ballon électrique)Combles à rénover / aménagerDeux grandes pièces lumineuses aux beaux volumes :Première pièce : 24,72 m2 (surface totale: 41,44 m2)Seconde pièce : 16.55 m2 (surface totale: 34,6 m2)Parfait pour créer un logement supplémentaire, un atelier, un bureau ou des espaces de vie personnalisés.Escalier spacieux accédant aux comblesÉquipements & Confort :Climatisation réversibleChauffage électriqueBallon d'eau chaude électrique au 1er étageCompteur électrique dédié et compteur divisionnaire pour l'eau au 1erChaudière à gaz au 2e étage, remplaçable par un ballon électriqueTravaux à prévoir :Rez-de-chaussée et combles : à rénoverCage d'escalier : à rénover et rafraîchir1er et 2e étages : en bon état, possibilité de rafraîchissement décoratifPrestations complémentaires :Belles cheminées anciennes conservéesMenuiseries récentes : fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrageVolets roulants électriques et volets bois traditionnels: Tous les volets sont en PVC sauf au rez-de-chaussée: bois à rénover ou remplacer.Toiture et façade en bon étatBalcon bien exposéUsage mixte possible : habitation, location, bureaux, commercePotentiel de division en 3 logements ou 2 logements + local professionnel, pièce de stockageDPE : Classe D GES : Classe BTaxe foncière: 1990 EUREmplacement stratégique :Dans une rue passante du centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, services et à seulement 10 minutes de la mer.Un bien rare, chargé d'histoire, à fort potentielQue vous soyez un particulier et/ou un professionnel en quête d'un lieu de vie original, ce bien historique à fort potentiel de valorisation est une opportunité à ne pas manquer !Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54Conseillère Immobi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
