maison à vendre Tourouzelle, Aude

€ 278.500

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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Villa neuve construite en 2025, située hors lotissement, dans un cadre verdoyant et calme, au sein d'un quartier recherché de Tourouzelle Cette maison de plainpied 4 faces, au design résolument contemporain, offre 107,03 m2 habitables (surface totale au sol 122,66 m2) sur un terrain de 600 m2 clos et piscinable, entouré d'arbres créant une atmosphère paisible et agréable. Caractéristiques principales : Entrée de 3,9 m2. Séjour lumineux de 43 m2, orienté sud et ouest, avec grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et la piscine idéal pour profiter du soleil toute la journée et de superbes couchers de soleil. Cuisine ouverte équipée (8,76 m2) avec îlot central. 3 chambres dont une suite parentale (13,24 m2) avec salle d'eau privative et WC intégré. Deux autres chambres confortables (10,26 m2 et 10,36 m2). Salle de bain avec baignoire. WC indépendant. Garage fermé de 15,63 m2 avec portail électrique. Équipements & prestations : Construction 2025 sous garantie décennale jusqu'en 2035. Isolation répondant aux normes les plus récentes. Climatisation gainable, chauffeeau thermodynamique, VMC. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Excellente performance énergétique : DPE A (46 kWh/m2/an), GES A (1 kg CO2/m2/an) logement économe et respectueux de l'environnement. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 450 EUR et 670 EUR seulement. Terrain clos et bien orienté, environnement calme avec bon voisinage. Une villa moderne, clé en main, alliant confort, design et hautes performances énergétiques. Idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable à deux pas de la nature, tout en profitant d'une construction neuve et économe. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Contactezmoi pour plus d'informations et organiser une visite ! Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7248356
reference :	498_V5910062881
departement :	Aude
proche :	Tourouzelle
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	107 m2
surface du terrain :	600 m2
prix :	€ 278.500

consommation énergétique

≤ 50A	46
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

3 pourcent

agent immobilier :	3 pourcent
nom :	niet opgegeven
adressse :	1011 Avenue de la Colle Douce 83700 St Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence 3 pourcent

frais estimés de ce bien à Tourouzelle (Aude)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.654
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 557 et € 1.950
Taxe habitation Estimation	Entre € 557 et € 1.392,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).