À vendre, maison située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Ce bien immobilier rare offre un fort potentiel d'habitation et d'investissement locatif. Appartement rénové de 77 m² – niveau principalAu premier niveau, découvrez un appartement de 77 m² rénové avec goût, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale.Il se compose de :Une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse,Un salon chaleureux avec insert à bois,Deux chambres,Une salle d'eau,Une véranda type jardin d'hiver,Un balcon donnant sur le jardin.Appartement habitable immédiatement, sans travaux. Deuxième appartement – potentiel d'agrandissement ou de locationAu deuxième niveau, un appartement de configuration similaire permet :d'augmenter la surface habitable, ou de créer un logement indépendant (idéal investissement locatif)Les huisseries ont été remplacées par du PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Maison entretenue – toiture refaiteLa toiture a été refaite en 2014, un élément important garantissant la qualité du bâti et la durabilité de la maison.Le rezdejardin comprend plusieurs pièces pouvant servir de cave, atelier, ou espaces de rangement.Le jardin clos est agrémenté d'un bassin et d'un espace terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Garages et rentabilitéFace à la maison, cinq garages, dont trois déjà loués, offrent un revenu locatif immédiat et un potentiel de rentabilité intéressant. Les points forts du bienMaison à vendre proche commoditésQuartier calmeDeux appartements indépendantsSurface habitable évolutiveAppartement rénovéToiture refaite en 2014Double vitrage PVCJardin, terrasse, balcon, vérandaRezdejardinGarages louésFort potentiel locatif et patrimonial Bien idéal pour :famille,investisseur,projet locatif,résidence principale avec revenus complémentaires. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine DAFFINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RODEZ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
