Selection Habitat a le plaisir de vous présenter cette propriété unique composée d'un habitat de 190m² et d'un bâtiment professionnel attenant de 150m², le tout sur un terrain de 2 329m². A 5 minutes de Villefranche de Rouergue, cette propriété bénéficie du charme serein de la campagne tout en étant proche d'une école primaire, des commerces de proximité et des commodités. L'espace professionnel bénéficie d'une excellente visibilité et sécurité face à la route, tandis que la résidence à l'arrière offre intimité et tranquillité. Construite en 2011, la maison présente un niveau de finition de haute qualité. Le niveau principal dispose d'un spacieux espace de vie ouvert de 69m², comprenant une cuisine entièrement équipée et un salon, s'ouvrant sur un magnifique balcon/terrasse de 55m². Ce niveau comprend également Une chambre de 13m². Une salle d'eau de 8m² Un WC séparé Une buanderie de 15m². Deux pièces supplémentaires (13m² et 18m², actuellement utilisées comme chambres) Une pièce intérieure sécurisée de 7m². La maison a été construite selon les normes relatives aux personnes handicapées. Au niveau inférieur, une grande chambre de 29m² avec accès direct au jardin. Un sous-sol de 50m² qui contient toutes les installations et équipements pour le chauffage et le traitement de l'eau. La propriété offre un chauffage efficace et performant (classe B), y compris le chauffage par le sol (circuit d'eau), la climatisation réversible, et une cheminée à bois double face dans la salle de séjour. La récupération de l'eau de pluie pour les WC et les robinets extérieurs, l'adoucisseur d'eau et le chauffe-eau thermodynamique sont autant d'équipements écologiques supplémentaires. À l'extérieur, une piscine de 4.25 x 2.25m avec sa propre terrasse privée complète ce cadre idyllique. Le bâtiment professionnel, construit en 2000, s'étend sur plus de 200m² et comprend : Un grand garage et atelier de 150m² avec deux portes sectionnelles électriques Un hall d'entrée avec WC Devant le bâtiment, une aire de stationnement goudronnée et bétonnée de 250m² offre un grand espace pour les véhicules. Ce bien rare allie qualité exceptionnelle et polyvalence, ce qui le rend idéal pour un usage professionnel, privé ou pour une personne ayant une collection de voitures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) »
