maison à vendre Lunac, Aveyron

€ 375.300

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Dans une ambiance sobre et épurée, loin du clinquant, ce manoir de pierre et de bois respire l'ancien, l'authenticité. Ses pièces aux volumes généreux vous transportent dans une autre époque. Pourtant, il a été restauré récemment avec respect et offre des prestations modernes comme l'agréable piscine exposée au sud. Son histoire est étroitement liée à un moulin situé en contrebas et dont on retrouve la mention en 1465. Ainsi le pavage au sol du manoir est en partie constitué d'anciennes meules du moulin. Cette propriété est située au calme, près d'une petite route peu passante. Un espace de stationnement extérieur est présent. On pénètre dans la propriété par un portail en fer forgé qui ouvre sur le terrain au sud du bâtiment. L'entrée dans le manoir se fait par une porte dont l'encadrement est en granit sculpté. On accède alors sur la gauche à une pièce de 50 m², à droite à un séjour doté d'un sol en carreaux de terre cuite ainsi qu' à une cave à vin. Face à l'entrée, un majestueux escalier de granit permet d'accéder à un palier à miétage qui donne accès à l'arrière du bâtiment, flanqué de la chaufferie. A l'étage, le palier mène à l'est vers la cuisine, la salle de bain et une chambre. Une autre chambre est accessible depuis un escalier. A l'ouest, se trouve une grande pièce avec cheminée et poêle à bois puissant. Enfin, à l'étage supérieur se trouvent deux chambres spacieuses ainsi que des combles aménageables. Le manoir est bordé au nord, à l'est et au sud d'un petit terrain ne nécessitant pas un entretien démesuré. A l'ouest, le manoir est mitoyen avec un bâtiment symétrique, séparé par une opulente végétation. Il n'y a donc pas de vis à vis. La piscine au sel, entourée d'une terrasse en bois, mesure 4,5m X 7,5m et dispose d'une pompe à chaleur et d'un volet roulant automatique immergé. De l'autre côté de la petite route, une parcelle de terre abritant des fruitiers donne accès à une agréable rivière, en amont du moulin. Le toit de lauze est en bon état. L'assainissement a été refait. Un accompagnement pour une restauration, un ameublement ou une décoration peut être apporté en complément . Amateur d'ancien, d'authentique, ce manoir est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »

détails du bien

Franimo nr: #7130292
reference : 97999E122CA14598
departement : Aveyron
proche : Lunac
type du bien : maison
pièces : 9
chambres : 4
surface du bien : 315 m2
surface du terrain : 1771 m2
prix : € 375.300

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
411
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
12
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Selection Habitat

agent immobilier : Selection Habitat
nom : niet opgegeven
adressse : Rue Theodor Mathieu, Parc d?activités de la Gineste 190 12000 Rodez France
langues : anglais, français

frais estimés de ce bien à Lunac (Aveyron)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 27.314
Taxe foncière € 850
Taxe habitation
Estimation
Entre € 750,60 et € 1.876,50
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Lunac, Aveyron, référence: 97999E122CA14598

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