Venez découvrir cette très belle propriété située à Quins 12800, à 25 minutes de Rodez et 35 minutes d'Albi.\nEntièrement et parfaitement rénovée avec de beaux matériaux, elle se compose : d'une maison d'habitation de 215 m2 habitables, d'un atelier garage de 150 m2 et d'un hangar de 45 m2. Intimiste et sans vis à vis, son terrain paysagé de 4260 m2 avec piscine est arboré et clos.\n\nLa maison s'organise sur 3 niveaux. Deux entrées (une côté rue et une côté cour intérieure), vous permettrons de créer si vous le souhaitez, une partie indépendante.\nLe rez de chaussée se compose :\n - d'une pièce de 26.35 m2 pouvant servir de salle de jeux, de chambre, de local pour une profession libérale, ...\n - d'un salon séjour de 48.35 m2.\n - d'une cuisine aménagée et équipée de 12.30 m2 avec cellier attenant de 2 m2.\n - d'une buanderie de 16 m2.\n - d'une chambre de 10 m2.\n - d'une salle d'eau de 5.77 m2.\n - d'un wc séparé de 1.83 m2.\nLes pièces de vie ainsi que la buanderie, donnent de plain pied sur la belle terrasse grâce à des baies vitrées (dont une à galandage), équipées de moustiquaires (dont un électrique).\nLe premier étage se compose : \n - d'une chambre de 12.62 m2 avec dressing de 3 m2.\n - d'une chambre de 11.82 m2 avec grand placard aménagé.\n - d'un bureau de 6.33 m2.\n - d'une salle d'eau de 10.7 m2.\n - d'un wc séparé de 1.5 m2.\nLes combles aménagés de 35 m2 sont composés :\n - d'une salle d'eau wc.\n - d'une grande chambre.\nLe sous sol est composé de plusieurs caves.\n\nLa maison a été entièrement rénovée il y a 20 ans. La charpente et la toiture ont été refaites à ce moment là.\nTrès bien isolée, elle est classée C.\nLe chauffage est central au sol au gaz (cuve enterrée), complété par un poele à bois.\n\nLa piscine de 9m x 4m est équipée d'un volet roulant et chauffée par une pompe à chaleur changée en 2023.\n\nLe hangar de 45 m2 est attenant à la maison.\n\nLe garage atelier de 150 m2 est équipé de 2 grands portails électriques : possibilité de rentrer de gros et hauts véhicules (camion, camping car, ...). Ce dernier est accessible par deux entrées, donc potentiellement indépendant.\n\nIl y a un puit qui permet aisément l'arrosage du potager et des arbres fruitiers.\n\nLa maison est reliée à la fibre et au tout à l'égout.\n\nVous n'aurez qu'à poser vos valises ...\n\n\n\n\nHonoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) G001
