maison à vendre Quins, Aveyron

Venez découvrir cette jolie maison ancienne , située dans le charmant village de Salan, commune de Quins 12800, à 5 minutes de Baraqueville, 20 minutes de Rodez et 30 minutes d'Albi.\n\nD'une surface habitable de 176 m2, elle s'organise sur deux niveaux. Vous profiterez en plus du sous sol complet et pourrez aménager les 80 m2 des combles.\n\nLe premier niveau est composé :\n - d'une salle à manger de 20.13 m2.\n - d'une cuisine de 11.20 m2, aménagée et équipée.\n - d'un salon de 26.15 m2 avec cheminée.\n - d'un espace buanderie à aménager, de 20 m2.\n - d'un wc séparé de 1.53 m2.\n - d'une grande entrée de 12.82 m2.\nL'étage est composé :\n - d'une chambre de 26.32 m2.\n - d'une chambre de 18.77 m2.\n - d'une chambre de 12.12 m2.\n - d'un bureau de 8.48 m2.\n - d'une salle de bains avec wc de 5.61 m2.\n - d'un grand palier de 12.73 m2.\n \nEn plus de la maison :\n - une grangette vous permettra de stocker, bricoler,\n - un four à pain.\n - un garage.\n\nL'assainissement est collectif et conforme.\nLe chauffage ainsi que l'eau chaude sont assurés par une chaudière granulé très récente, avec silo de stockage.\nLe plancher bas est isolé.\nLes planchers ont été refaits ainsi que la plomberie et l'électricité.\nLes toitures sont en très bon état.\n\nIl faut prévoir quelques travaux : finitions et quelques menuiseries qui n'ont pas encore été remplacées.\n\nLe terrain de 860 m2 est entièrement clos.\n\nC'est un bien avec beaucoup de charme !\n\n\n\n\nHonoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) G001