Venez découvrir cette très belle propriété située à Quins 12800, à 25 minutes de Rodez et 35 minutes d'Albi.\nEntièrement et parfaitement rénovée avec de beaux matériaux, elle se compose : d'une maison d'habitation de 215 m2 habitables, d'un atelier garage de 150 m2 et d'un hangar de 45 m2. Intimiste et sans vis à vis, son terrain paysagé de 4260 m2 avec piscine est arboré et clos.\n\nLa maison s'organise sur 3 niveaux. Deux entrées (une côté rue et une côté cour intérieure), vous permettrons de créer si vous le souhaitez, une partie indépendante.\nLe rez de chaussée se compose :\n d'une pièce de 26.35 m2 pouvant servir de salle de jeux, de chambre, de local pour une profession libérale, ...\n d'un salon séjour de 48.35 m2.\n d'une cuisine aménagée et équipée de 12.30 m2 avec cellier attenant de 2 m2.\n d'une buanderie de 16 m2.\n d'une chambre de 10 m2.\n d'une salle d'eau de 5.77 m2.\n d'un wc séparé de 1.83 m2.\nLes pièces de vie ainsi que la buanderie, donnent de plain pied sur la belle terrasse grâce à des baies vitrées (dont une à galandage), équipées de moustiquaires (dont un électrique).\nLe premier étage se compose : \n d'une chambre de 12.62 m2 avec dressing de 3 m2.\n d'une chambre de 11.82 m2 avec grand placard aménagé.\n d'un bureau de 6.33 m2.\n d'une salle d'eau de 10.7 m2.\n d'un wc séparé de 1.5 m2.\nLes combles aménagés de 35 m2 sont composés :\n d'une salle d'eau wc.\n d'une grande chambre.\nLe sous sol est composé de plusieurs caves.\n\nLa maison a été entièrement rénovée il y a 20 ans. La charpente et la toiture ont été refaites à ce moment là.\nTrès bien isolée, elle est classée C.\nLe chauffage est central au sol au gaz (cuve enterrée), complété par un poele à bois.\n\nLa piscine de 9m x 4m est équipée d'un volet roulant et chauffée par une pompe à chaleur changée en 2023.\n\nLe hangar de 45 m2 est attenant à la maison.\n\nLe garage atelier de 150 m2 est équipé de 2 grands portails électriques : possibilité de rentrer de gros et hauts véhicules (camion, camping car, ...). Ce dernier est accessible par deux entrées, donc potentiellement indépendant.\n\nIl y a un puit qui permet aisément l'arrosage du potager et des arbres fruitiers.\n\nLa maison est reliée à la fibre et au tout à l'égout.\n\nVous n'aurez qu'à poser vos valises ...\n\n\n\n\nHonoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) G001
