maison à vendre Saint-Christophe-Vallon, Aveyron

€ 175.000

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Découvrez cette charmante maison en pierre du Rougier, datant de 1850, située dans le secteur Saint-Christophe-Vallon, d'une superficie d'environ 142 m² assis sur un terrain de 1 191m². La propriété est localisée dans un petit hameau à 3 minutes de Saint-Christophe-Vallon avec toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée d'environ 3,5 m² vous conduit à un salon lumineux d'environ 37 m². Vous découvrirez également une salle à manger avec cuisine d'environ 26 m², ornée d'une cheminée à foyer fermé, s'ouvrant sur une agréable terrasse. Ce niveau est complété par un cellier d'environ 9,5 m² et un WC. À l'étage, un escalier en bois massif vous conduit à un couloir donnant accès à trois chambres (12 m², 11 m² et 11 m²), un bureau d'environ 9 m², une salle de bain d'environ 6 m² et un second WC. Cette propriété dispose d'un atelier d'environ 17,5 m² et d'un appentis d'environ 66 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins grâce à sa superficie. Vous profiterez également d'un terrain plat d'environ 1 191 m², une rareté dans le secteur, agrémenté de diverses essences d'arbres et de fruitiers. Deux terrasses orientées sud-est et sud-ouest permettent de partager des moments conviviaux. Coté technique : Le gros œuvre est en bon état. La maison est entièrement équipée de double vitrage. Le système de chauffage est principalement constitué d'une chaudière récente à granulés, qui distribue la chaleur par des radiateurs, complété par un insert bois dans la salle à manger. L'isolation des combles est assurée par 30 cm de laine de roche, et les murs sont doublés en briquettes. La maison est raccordée à une fosse septique qui devra être mise aux normes. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Nous pouvons vous accompagner grâce à notre service Sélection Travaux, qui propose des chiffrages personnalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) »

détails du bien

Franimo nr:	#7054191
reference :	12008368569
departement :	Aveyron
proche :	Saint-Christophe-Vallon
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	3
surface du bien :	142 m2
surface du terrain :	1191 m2
prix :	€ 175.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	219
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Selection Habitat

agent immobilier :	Selection Habitat
nom :	niet opgegeven
adressse :	Rue Theodor Mathieu, Parc d?activités de la Gineste 190 12000 Rodez France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Selection Habitat

frais estimés de ce bien à Saint-Christophe-Vallon (Aveyron)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.534
Taxe foncière	€ 750
Taxe habitation Estimation	Entre € 350 et € 875
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).