Rare opportunité à ECKBOLSHEIM dans un quartier résidentiel recherché.Un projet unique sur 15 ares de terrain clos et arboréVenez découvrir cette maison d'architecte à rénover, construite en 1975Son potentiel est exceptionnel, tant pour un projet familial que pour un usage professionnel ou d'investissement.Composition de la propriété:Maison individuelle sur 3 niveaux (sous-sol, RDC, 1er étage)Grande piscine et espace ludique: barbecue, four, espace repas extérieur couvertAnnexe n°1: Garage de 180 m² et espace de stockage de 60 m² à l'étageAnnexe n°2: préau de 70 m²Accès séparé aux dépendances par une seconde rue à l'arrière de la propriété : possibilité de cession par lots séparés après divisionCaractéristiques de la maison d'habitation (173 m² habitables)Rez-de-chaussée Hall d'entrée et dégagement 17 m² Séjour et SAM 47 m² Cuisine et cellier 16 m² Chambre 19 m² avec WC séparé, et salle d'eau 3,5 m²1er étage Deux chambres 17 m² et 19 m² Bureau 9 m² Salle de bains 5 m² WC séparé Espace ludique (mezzanine) 21 m²Sous-sol Garage atelier 28 m² Chaufferie et local technique piscine 13 m² Cave à vin 7 m² Cave n°2 23 m² Salle d'eau 15 m² (futur sauna ?)Potentiel d'investissement et usages multiples:* Projet résidentiel : Selon une étude succincte du PLU, les annexes permettent de réaliser un ensemble de quatre appartements sur 210 m² habitables, tout en conservant les structures existantes.* Artisanat et stockage: Le garage de 180 m² et l'espace de stockage de 60 m² offrent une capacité d'accueil rare pour le matériel professionnel, véhicules utilitaires ou collections privées. Le préau de 70 m² peut être aménagé en atelier, showroom ou espace d'exposition.* Professions libérales: Les annexes tout comme la maison principale, peuvent facilement être aménagées en bureaux, espaces de consultation pour architectes, médecins, avocats et autres prof. libérales. L'accès séparé aux dépendances garantit une gestion autonome des activités professionnelles, sans perturber la vie privée du logement principal.Flexibilité totale : Cette propriété peut accueillir un atelier, un bureau d'études, un cabinet médical, une activité de services ou tout autre projet professionnel nécessitant des surfaces importantes et un cadre arboré.Équipements et état:Fenêtres simple vitrage à changerDécoration intérieure, cuisine , salle de bains à rénoverChauffage au fioul par radiateurs à compléter par une pompe à chaleurGrande cheminée avec insertGrand jardin avec terrasses et piscineVaste espace de stockage au sous sol et aux annexes (matériel, véhicules...)Localisation idéale:Commune bien équipée pour les familles (périscolaire, écoles maternelles, primaires, collège)Accès rapide à Strasbourg : TRAM - AutorouteLigne de bus CTS n°4À qui s'adresse cette propriété ?Familles souhaitant un grand terrain et un cadre arboréCollectionneurs recherchant un espace de stockage sécuriséInvestisseurs attirés par le potentiel de division et de locationArtisans et entreprises à la recherche d'un espace fonctionnel et polyvalentProfessions libérales désirant un bureau ou cabinet spacieux dans un environnement calmeVous rêvez d'un vaste terrain, d'un grand jardin avec terrasse et piscine, d'un espace pour voitures de collection, d'un projet de chambres d'hôtes ou d'un environnement professionnel exceptionnel ?À vous de créer l'espace de vie privé ou professionnel qui correspond à vos ambitions !Contactez-nous pour une visite personnalisée... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de STRASBOURG) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
