maison à vendre Gries, Bas-Rhin

€ 260.000

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Christian Falk vous propose en exclusivité, au centre de Gries, une maison 6 pièces implantée sur une parcelle clôturée de 3,9 ares.Cette maison lumineuse, construite au début des années 1960, bénéficie de larges baies vitrées et d'une agréable pièce de vie de 30 m².Elle se compose de trois grandes chambres à coucher de plus de 12 m² chacune, d'une salle de bains, d'une cuisine/séjour, d'un WC indépendant, d'un bureau ou chambre d'appoint de plus de 9 m², ainsi que d'un soussol complet de 62 m².Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir mais habitable de suite.Le bien est équipé de fenêtres en châssis PVC.Idéalement située et grâce à sa configuration (escalier existant, deux entrées indépendantes), la maison peut également convenir à un investisseur souhaitant créer deux appartements 2 pièces, très recherchés sur le secteur, tout en bénéficiant d'un déficit foncier lié aux travaux.Cette configuration permet également la création de deux espaces jardins extérieurs distincts pour les futurs occupants.Le village dispose de nombreux commerces de proximité (boulangeries, boucherie, pharmacie), d'une bibliothèque, d'écoles maternelle et primaire, ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles.La gare se situe à environ 1 km, avec un accès direct vers Strasbourg et Haguenau.Que vous recherchiez une maison pour un premier achat ou un bien à rénover pour valoriser votre patrimoine, cette maison est faite pour vous. Contactezmoi dès maintenant pour convenir d'un rendezvous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de STRASBOURG) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7236400
reference :	830032194844
departement :	Bas-Rhin
proche :	Gries
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	117 m2
surface du terrain :	39500 m2
prix :	€ 260.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Weyersheim - Falk

agent immobilier :	Optimhome Weyersheim - Falk
nom :	Christian Falk
adressse :	67720 Weyersheim France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Weyersheim - Falk

frais estimés de ce bien à Gries (Bas-Rhin)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.382
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 520 et € 1.820
Taxe habitation Estimation	Entre € 520 et € 1.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).