maison à vendre Illkirch-Graffenstaden, Bas-Rhin

€ 252.000

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A 10 mn d'Illkirch, dans une zone commerciale, je vous propose cette belle affaire Tabac, FDJ, PMU, Presse, Pain, Maroquinerie, Boissons et Divers.2 autres services complémentaires, très rares, corner Vinted et borne téléphonique Free, avec des revenus en plus.Une très belle implantation en emplacement n°1, avec un flux de passants et de voitures très important. Une belle et grande vitrine.Une valeur sure, l'affaire est tenue depuis plus de 30 ans, par l'actuel gérant.Un arrêt tram à 20 m, un atout commercial.Nos voisins directs : une supérette et une pharmacie, nous partageons les mêmes clients.Un quartier avec plusieurs immeubles bien entretenus, des abords très propres, une zone d'habitation tranquille et le respect du voisin, tout est bien.Cette forte démographie est un atout pour notre commerce de proximité, de services.Une nouvelle zone d'habitation, comme voisine, plus de 1 000 logements, de nouveaux clients pour nous.CA HT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Commissions : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € EBE – R : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Loyer : 550 €Apport : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € recommandé par le banquier.Vous êtes en reconversion, vous recherchez l'indépendance, la subordination vous irrite, vous avez l'affaire qui est faite pour vous. A gérer seul au début.Autonomie, indépendance, un commerce règlementé, pas de concurrent qui s'installe près de vous.Expert en cession de FDC et spécialisé en Bureau de Tabac, je peux à votre demande vous accompagner sur toutes les démarches :Agréments Tabac – FDJ – Presse, PMU, ExpertComptable et Prévisionnel, Coutier Pro pour un financement réussi, Notaire spécialisé en FDC ou Avocat d'Affaire,…Vous ne serez plus jamais seul.Illkirch / Ostwald / CC La Vigie / Lingolsheim : 10 mn – Geispolsheim / Eckbolsheim / Fegersheim : 15 mn – Strasbourg : 25 mn.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926233

détails du bien

Franimo nr:	#7166616
reference :	340934103472
departement :	Bas-Rhin
proche :	Illkirch-Graffenstaden
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	107 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 252.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Schahl

agent immobilier :	Capifrance Schahl
nom :	Philippe Schahl
adressse :	67520 Odratzheim France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Schahl

frais estimés de ce bien à Illkirch-Graffenstaden (Bas-Rhin)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.831
Taxe foncière Estimation	Entre € 504 et € 1.764
Taxe habitation Estimation	Entre € 504 et € 1.260
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).