maison à vendre La Wantzenau, Bas-Rhin

€ 552.000

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Grande maison familiale à La Wantzenau – Idéal famille nombreuse ou investissement locatif ! En exclusivité, Christian Falk vous invite à découvrir cette spacieuse maison de 236 m² habitables, nichée sur un terrain de 775 m², au calme, à proximité des écoles , commerces et berges de l'Ill . Double potentiel : habitation familiale & investissement locatifGrâce à sa configuration bi-famille et la présence d'un studio indépendant avec salle d'eau au sous-sol, cette maison offre de nombreuses possibilités : Accueillir une famille nombreuse ou intergénérationnelle Créer deux logements distincts pour du locatif, voire 3 avec le studio séparé Profiter d'un revenu complémentaire via la location Fonctionnelle et généreuse : 7 chambres – idéales pour une grande famille ou une fratrie 3 salles d'eau/bain – une par niveau pour plus de confort Grande pièce de vie avec poêle alsacien au bois (Kachelofe) pour les soirées d'hiver Accès direct à une vaste terrasse et un jardin piscinable, ensoleillé et au calme Cuisine spacieuse à repenser selon vos envies (ancienne cuisine démontée) Studio avec salle d'eau de 25 m² au sous-sol (idéal pour un adolescent indépendant ou revenu locatif supplémentaire) Équipements et confort : Isolation par l'extérieur Fenêtres aluminium double vitrage Chauffage bois + électrique, avec 2 tableaux électriques (parfait pour scinder les espaces) Sous-sol XXL de 100 m² avec garage pour 3 voitures 3 places de parking extérieures Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : mise au goût du jour, radiateurs à moderniser et installation d'une nouvelle cuisine. Le potentiel est là, il ne reste qu'à le révéler ! Une belle opportunité à La Wantzenau, rare sur le marché. Contactez Christian Falk dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu à fort potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de STRASBOURG) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7050640
reference :	830036189040
departement :	Bas-Rhin
proche :	La Wantzenau
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	236 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 552.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Weyersheim - Falk

agent immobilier :	Optimhome Weyersheim - Falk
nom :	Christian Falk
adressse :	67720 Weyersheim France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Weyersheim - Falk

frais estimés de ce bien à La Wantzenau (Bas-Rhin)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.471
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.104 et € 3.864
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.104 et € 2.760
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).