PIERRE JOST, Conseiller immobilier OptimHome, a le plaisir de vous présenter cette magnifique Maison d'Architecte à Marlenheim, un véritable coup de cœur !Avec ses 118 m² habitables et son terrain de 7.07 ares clos et arboré, cette maison située en flan de colline vous offrira un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité des écoles, commerces et du centre-ville.Dès votre arrivée, vous serez séduit par les volumes généreux et l'agencement parfaitement fonctionnel de cette maison, idéale pour accueillir votre famille. Vous y trouverez une entrée spacieuse avec un grand dégagement, et un salon/salle à manger de 24 m², baigné de lumière.La cuisine récente entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, offre un espace convivial où cuisiner devient un plaisir partagé, son accès à la terrasse est parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'ensemble est pensé pour une vie pratique et agréable au quotidien.Vous y trouverez également trois chambres (de 15,87 m², 14,39 m² et 9,17 m²), une salle de bains moderne et un WC.Un sous-sol Complet, très pratique, comprend une cave/atelier, une buanderie carrelée, un cellier carrelé, une chaufferie, un studio aménagé de 22 m² avec sa propre salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un garage avec sa porte sectionnelle pouvant accueillir une voiture.À l'étage, un grenier isolé.À l'extérieur, un grand jardin orienté plein sud, accompagné d'une terrasse d'été, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et calme.Concernant les équipements, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, d'une pompe à chaleur réversible et d'un toit récent avec panneaux photovoltaïques installés en 2019, vous assurant confort et économies d'énergie. La porte d'entrée ainsi que celle donnant du sous-sol au jardin sont des portes blindées.Cette maison vous attend, à seulement 25 minutes à l'ouest de Strasbourg, 10 minutes de Molsheim, 25 minutes de Saverne et 20 minutes de Truchtersheim. Venez la découvrir en personne et laissez-vous charmer par son potentiel.N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et trouvez votre futur chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAVERNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
