maison à vendre Obernai, Bas-Rhin

€ 324.900

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Maison en plein cœur d'Obernai (rue du général Gouraud) – Idéale pour investissement ou résidence principaleSituée dans le centre historique d'Obernai, cette maison scindée en 2 appartements offre une surface de 156 m² (loi Carrez) et 180 m² au sol.Entièrement rénovée, elle se compose de deux logements indépendants avec entrées séparées, compteurs électriques et chaudières individuelles au gaz. Un bien aux multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale ou mixte ! T5 en duplex (111.45m2)Au 1er étage : 1 dégagement, cuisine, salle à manger, 3 chambres, salle d'eau avec buanderieAu 2e étage : vaste salon sous les toits de 35 m² en loi Carrez (59 m² au sol), offrant un superbe volume.Anciennement loué 800 €/mois, idéal pour une location stable. T2 (44.5m2) avec terrasse clôturée d'environ 20 m²Cuisine, séjour, chambre, salle d'eau/buanderie/WC.Revenus locatifs de plus de 5 000 € par an, principalement en hiver. (Justificatifs disponibles)Idéal pour une location saisonnière ou un espace de travail indépendant (bureau, profession libérale).Pouvant être loué 500€Projet d'investissement avec rentrée potentielle de 1300€ HCPossibilité d'acquérir un garage fermé à proximité de la maison.Rénovation récente des salles d'eau. Pas de règlement copropriété permettant de définir les espaces selon vos besoins – Possibilité de réunir les deux logements selon vos besoins.Possibilité d'obtenir un garage à proximité en sus du prix de vente. DPE D GES D Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAVERNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7108932
reference :	830031579174
departement :	Bas-Rhin
proche :	Obernai
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	156 m2
surface du terrain :	118 m2
prix :	€ 324.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Valff - Klein

agent immobilier :	Optimhome Valff - Klein
nom :	Jonathan Klein
adressse :	31 IMPASSE DES ROSES 67210 Valff France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Valff - Klein

frais estimés de ce bien à Obernai (Bas-Rhin)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.847
Taxe foncière Estimation	Entre € 650 et € 2.274
Taxe habitation Estimation	Entre € 649,80 et € 1.624,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).