3%COM EXCLUSIVITE - Au centre de BOUXWILLER (Grand Rue), Maison alsacienne de 74m2 composée d'un local commercial (salon de thé « au charme du passé ») avec des volumes et une disposition des pièces permettant de créer une habitation d'environ 110m2 avec l'aménagement des combles.- CESSATION D'ACTIVITÉ SUITE À DÉPART EN RETRAITE - IDÉAL POUR INVESTISSEUR .- Emplacement au coeur de Bouxwiller à coté de toutes les commodités.--- Composition:-- Au Rez-de-chaussée (double accès):- 1 pièce de réception (~29m2).- 1 cuisine (~5,5m2) équipée d'une clim réversible.- 1 wc (~5m2).-- Au 1er Étage:- 1 dégagement (~10,5m2).- 1 pièce de réception (~16m2).- 1 pièce de réception (~13m2).-- Au Comble (aménageable):- 1 grand dégagement (~23m2).- 1 pièce (~16m2).-- À la Cave (accès par trappe au rez-de-chaussée):- 1 pièce (~17m2) équipée d'électricité et arrivée d'eau.--- Vous recherchez un bien idéalement situé avec une bonne rentablité , cet immeuble saura vous séduire!--- Autres informations :-- 15 places assises au rez-de-chaussée, 10 places assises à l'étage, 19 places assises en terrasse.-- Possibilité de conserver certains éléments d'activité en sus (déco, mobilier...), discussion ouverte.-- Fenêtres bois double vitrage.-- Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation).-- DPE: D-- Normes handicapés au rez-de-chaussée.-- Taxe foncière: 930EUR- Proche de toutes les commodités:- périscolaire, école élémentaire, collège, lycée.- activités sportives.- petits commerces, boulangeries, supermarchés.- banques, médecins, centre médical, infirmières, pharmacie .-- Principales distances:Hochfelden: 14 min, 12 kmIngwiller : 10 min, 6 km.Saverne : 21 min, 17 km.Gundershoffen : 26 min, 20 km.Haguenau : 35 min, 26 km.--Contactez Sébastien BELNY au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
