Pierre Jost, votre conseiller en immobilier OptimHome, est fier de vous présenter cette magnifique maison, un véritable bijou au cœur d'Odratzheim. Une résidence de 5-6 pièces d'une superficie de 110 m², soigneusement entretenue et offrant de belles finitions.Charges de la maison est pour l'ES de 1800 € ans et pour le bois de 400 € soit une consommation annuelle de 2200 € TTC**Caractéristiques Principales :**- **Surface habitable :** 110 m²- **Nombre de pièces :** 5-6- **Disposition :**Une Entrée, Salon/Salle à manger lumineux, cuisine séparée entièrement équipée avec un espace cellier, WC et salle d'eau, à l'étage en dégagement et les chambres, salle de bains / WC, grenier.- **Extérieur :** Cour côté sud / ouest, un stationnement couvert, une terrasse et un espace vert.**Points Forts :**- Hauteurs sous plafond de 2,20 m, conférant un charme unique à la maison.- Rénovation de qualité, laissant transparaître le cachet alsacien authentique.- Chauffage électrique avec radiateurs thermostatiques, et production d'eau chaude par cumulus électrique et un insert bois pour une consommation énergétique maîtrisée.- Cave au sous-sol pour vos besoins de stockage.**Distribution des Espaces :**- Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec coin armoire, un WC séparé, un salon avec sa cheminée avec insert est baigné de lumière, ainsi qu'une grande cuisine séparée entièrement équipée avec son coin cellier.- À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres lumineuses et une belle salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque encastré dans un meuble, et d'un WC.- Le grenier offre un espace de rangement supplémentaire.**Localisation et Commodités :**Idéalement située dans une rue calme, à proximité des écoles et des infrastructures, cette maison offre un cadre de vie paisible. Odratzheim bénéficie d'une excellente desserte et d'un accès autoroutier facile, à seulement 25 minutes de Strasbourg, 10 minutes de Molsheim et 10 minutes de Wasselonne.Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez Pierre JOST dès maintenant au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour organiser votre visite et découvrir tout le charme que cette propriété exceptionnelle à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAVERNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
