Belle affaire à saisir, dans un secteur en plein développement et transformation positive.TABAC – FDJ – PMU – CONFISERIE EPICERIE – RELAIS COLIS CLEFS – TELEPHONIE – BOISSONS – E CIGARETTES – CAFES NESPRESSO – SNACKING.En emplacement très dynamique, à 200 m de l'arrêt tram, dans un quartier en plein développement.Un flux important de voitures et de passants.Un plan d'urbanisation prévoit à terme plusieurs dizaines de logements, de nombreux immeubles d'habitation, un lycée de 600 places et des commerces complémentaires, c'est déjà demain.Nos voisins : Enseigne alimentaire internationale, Restaurant, Pharmacie, nous partageons les mêmes clients.CA HT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (2024) dont Commissions : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € EBE – R ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €CA 2025 en net progression.Loyer HT : 1 255 € (115 m2).Nous avons un Bail Commercial 3/6/9 ans renouvelé en 08/2025, qui autorise la vente de boissons alcoolisées à emporter, un produit à forte valeur ajoutée, et des revenus supplémentaires.Apport : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € exigence banquier.Un vrai potentiel de développement.Une totale rénovation a été effectuée en 2022 pour ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, pas de travaux à prévoir, un réel plus.Vous êtes sur le départ, en reconversion, profitez de cette activité sécurisée, règlementée, de proximité, tout client qui entre achète un produit.Idéal pour un couple ou 2 associés.Expert en cession de FDC, je peux à votre demande vous accompagner en mode VIP.Transfert des agréments, courtier pro (indispensable), expertcomptable pour le prévisionnel, notaire spécialisé en FDC ou avocat d'affaires, Initiative Strasbourg.Vous ne serez plus jamais seul.Ave Jean Jaurès / Lycée J Monet : 10 mn – Place de l'Etoile / Esplanade : 12 mn – Rivetoile / Illkirch : 15 mn.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932460
