Optimhome vous présente ce très beau duplex de 147 m², idéalement situé au cœur de Vendenheim, dans une rue à sens unique offrant un environnement calme.Cet appartement est issu de la reconstruction d'un ancien corps de ferme réalisée en 2021 et permet de bénéficier d'un logement aux prestations modernes, offrant ainsi une première occupation.Vous apprécierez dès l'entrée les volumes généreux et une très belle luminosité grâce à une triple exposition.Le vaste séjour de 47 m², traversant, s'ouvre sur une terrasse de 21 m², parfaite pour profiter des beaux jours.La cuisine indépendante de 22 m² est prête à être aménagée selon vos besoins, avec toutes les arrivées d'eau et d'électricité nécessaires.⸻Composition du duplexRezdechaussée (RDC)L'appartement se compose au rezdechaussée de : • Une entrée accueillante, distribuant les différents espaces ; • Un salonséjour traversant de 47 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse de 21 m² ; • Une cuisine indépendante de 22 m², à aménager selon vos goûts ; • Un espace cellier / pièce de rangement, dans la continuité de la cuisine ; • Un WC indépendant.ÉtageÀ l'étage, l'espace nuit comprend : • Un dégagement desservant l'ensemble des pièces ; • Trois chambres confortables de 21 m², 20 m² et 14 m², • dont l'une bénéficie d'un balcon d'environ 5 m² ; • Une salle de bains spacieuse, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque ; • Un deuxième WC indépendant.⸻Annexes et prestations • Garage double de 28 m², vendu en sus et indissociable (chaudière installée dans le garage). • Logement très bien isolé, chauffage individuel gaz par chaudière à condensation, ballon d'eau chaude 200 L. • DPE : C • Taxe foncière : env. 700 € • Charges de copropriété : env. 100 €/mois (syndic bénévole). • Petite copropriété bien entretenue.⸻Vivre à Vendenheim : les avantagesVendenheim est l'un des villages les plus recherchés du nord de Strasbourg grâce à : • Une accessibilité idéale : A4, A35, rocade, Strasbourg à quelques minutes ; • De nombreuses infrastructures : écoles, services, équipements sportifs et culturels ; • Un centrebourg dynamique, proche du Shopping Promenade et de ses nombreuses enseignes ; • Une ambiance village, avec des rues résidentielles calmes et un cadre de vie très apprécié ; • Des transports pratiques, avec lignes de bus et axes structurants.Un cadre parfait pour une vie confortable, entre tranquillité et proximité urbaine. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de STRASBOURG) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
