Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROSCession du fonds de commerceCœur de village au sud-est d'Aix-en-ProvenceAffaire tenue depuis 20 ans - Activité pérenne et rentableFermeture hebdomadaire 2,5 jours/semaine – Fermeture annuelle 4,5 semaines/anLogement de fonctionDroit de terrasseBoulangerie - Pâtisserie située en cœur de village, face à la place du marché, dans une commune très dynamique et prisée au sud-est d'Aix-en-Provence.Le commerce est fermé 2,5 jours/semaine + fermeture annuelle 4,5 semaines/an, laissant de larges perspectives de croissance selon la volonté du repreneur.Surface d'exploitation 110 m² environ comprenant un espace de vente et un espace laboratoire - préparation - cuisson climatisé.Au R+1 , un logement de fonction à usage d'habitation de 60 m² environ.Compteurs électriques indépendants.Espace laboratoire - préparation - cuisson :Pétrin, Diviseuse, Chambre de fermentation, Four électrique neuf (en leasing jusqu'à fin 2030), Laminoir, 3 armoires réfrigérées positives, Batteur, Four pâtissier, 2 Armoires de congélation, Plonge.Espace de vente :Vitrines réfrigérées (pâtisserie, snacking), Présentoir à viennoiseries, Tour réfrigérée à boissons, Tour réfrigérée à gâteaux, Comptoir d'encaissement.Accès PMR.Chiffre d'Affaires 2024 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT.Excédent Brut d'Exploitation retraité : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT environ.La marge brute atteint 73%.Le taux d'effort n'est que de 4%.Chiffres d'Affaires facturé au 30/09/2025 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € TTC (clôture en attente).Effectif : 4 salariés, 1 artisan pâtissier et 3 vendeur(ses).Bail commercial de 9 ans (3/6/9 - TVA non applicable), avec droit au renouvellement en janvier 2033.Destination du bail : Boulangerie - pâtisserie - viennoiserie, vente de chocolats - glaces - confiserie, traiteur, petite restauration rapide, snacking, boissons non alcoolisées à consommer sur place ou à emporter.Loyer : 4 162,38 €/trimestre HC, soit 1 388 €/mois HC.Provision de charges locatives : 66 €/trimestre, soit 22 €/mois.Périodicité des paiements : trimestrielle.Loyer non assujetti à la TVA; Taxe foncière exonérée à ce jour.Les atouts de l'établissement :- Emplacement, visibilité, commercialité (cœur de village, place du marché).- Pérennité de l'exploitation.- Progression constante du Chiffre d'Affaires.- Rentabilité de l'affaire.- Taux d'effort (poids du loyer et charges locatives faibles).- Logement de fonction à usage d'habitation inclus dans le bail commercial.- Equipements professionnels en bon état de fonctionnement (four neuf)- Affaire clé en main (pas d'investissement à prévoir, commerce prêt à travailler).- Droit de terrasse.- Parking clients à proximité.- Perspectives de croissance.Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.Stéphanie THUILLIER (EI).Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929048
