AIX EN PROVENCE - PROPRIETE DE 255 m2 SUR 5 000 m2 - 5 CHAMBRES – 3 BUREAUX – 1 SALLE DE JEUX - JARDIN – PISCINE - TERRASSE – SOUS-SOL – POTAGER - POULAILLERSituée dans un écrin de verdure à seulement 6 km du centre historique d'Aix-en-Provence et 4 km du centre du village de Puyricard, cette propriété familiale s'étend sur près de 255 m² habitables, au sein d'un parc arboré et clôturé d'environ 5 000 m².La maison principale, conçue pour accueillir une grande famille dans un cadre paisible, se déploie sur plusieurs niveaux :• Au rez-de-chaussée surélevé : un hall d'entrée ouvre sur un lumineux séjour parqueté de 45 m² ouvrant sur un balcon dominant le jardin, une grande cuisine de 19 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'un bureau dans la base de la tour. L'espace nuit dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie-cellier complètent ce niveau.• Au premier étage (tour) : un espace polyvalent de 17 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou de salle de jeux, avec un point d'eau privatif, des toilettes et un grenier de stockage. Cette tour de 30 m2 (RDC & étage) peut être rendue indépendante pour, par exemple, une activité de profession libérale avec salle d'attente et cabinet.• Au rez-de-jardin : une suite de 40 m² avec sa salle d'eau et sa véranda équipée d'une cuisine d'été, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou pour la location saisonnière. Une deuxième buanderie complète ce niveau.• Au sous-sol : une salle de jeux, un bureau, plusieurs pièces de stockage offrant un très beau potentiel d'aménagement avec sa hauteur sous plafond confortable et ses ouvertures sur l'extérieur.Les extérieurs offrent un véritable art de vivre à la provençale :• Une grande terrasse de 40 m² surplombant le jardin arboré• Une piscine au sel de 4,5 m x 12,5 m entourée d'une terrasse baignée de soleil• Un potager, un poulailler, une fontaine, une aire de jeux en bois pour enfants• Un jardin clôturé avec arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence• Des panneaux solaires déplaçablesPrestations :• Climatisation réversible et pompe à chaleur, fibre optique, portail automatique, ballon d'eau chaude thermodynamique (350L)Sa capacité d'accueil en fait un lieu idéal pour une grande famille, un regroupement familial avec l'accueil de parents, grands enfants ou amis en toute autonomie, la location en toutes saisons, le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou gîte, ou le développement d'une activité de profession libérale.Localisation idéale :• Bus à 300 m• 3 minutes des commerces de proximité• 5 minutes de l'Ecole élémentaire Jean Maurel et du Collège La Chesneraie à Puyricard, 9 minutes du Collège Saint Eutrope et du lycée Paul Cézanne à Aix en Provence• 20 minutes de la gare TGV Aix-en-Provence, 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence• Accès rapide aux axes routiers vers Marseille et le LuberonAlliant espace, confort et potentiel, cette propriété rare séduira les amoureux de la nature en quête d'une qualité de vie paisible à deux pas de la ville.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902596
