maison à vendre Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône

Laura RODRIGUEZ à le plaisir de vous présenter à la vente une maison type 4 de plain-pied d'environ 85 m² avec un garage d'env 20m² et son jardin clos dans un lotissement au calme et sans vis-à-vis.Le hall d'entrée mène à la cuisine et à la pièce de vie très lumineuse exposée plein SUD, ouvrant sur la véranda et le jardin clos d'env 140 m² qui permet de mettre une piscine. Il est possible d'ouvrir la cuisine directement sur le salon/séjour et créer une pièce principale d'env 40m².Le coin nuit se compose de trois chambres dont deux plein SUD, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un grand dressing est aménagé dans le couloir.Un garage de 20 m² est attenant à la maison et pourrait être relié directement à celle-ci.Un grenier est également accessible par l'extérieur.Il est possible de stationner deux voitures à l'extérieur.L'isolation de la toiture à été entièrement refaite.La chaudière à été remplacé en fin d'année 2025. Cette maison de plain-pied est une opportunité à saisir pour un premier achat ou une retraite sereine.L'emplacement est idéal pour votre quotidien : vous profitez d'un accès immédiat aux commerces de proximité et aux écoles du village à pied. La situation est également stratégique pour les actifs, avec une connexion rapide aux axes autoroutiers (A7, A8, A51) et à la zone d'activités d'Aix-les-Milles, tout en restant à seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et de la gare TGV. Nombre de lots de la copropriété: 98, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laura RODRIGUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AIX EN PROVENCE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )