maison à vendre Allauch, Bouches-du-Rhône

€ 699.000

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**** Nouveauté en exclusivité par Laëtitia JULLIEN avec visite virtuelle en 3D ****Venez découvrir cette villa familiale T4 avec piscine, sans vis-à-vis, sur un terrain plat et clôturé de 775m², Expo SUD, vue dégagée. La propriété présente au total 203.72m² dont un garage de 50m² et un appartement indépendant T2 de 41.5m².Emplacement idéal, sur le village d'Allauch secteur Logis Neuf, à 10 minutes à pied des commerces du Logis Neuf, l'école, la crèche, le bus des Collines, et transport scolaire pour le Collège Yves Montant et le Lycée Monte Cristo.Parc département de Pichauris à 10 minutes en voiture, et plusieurs départs de randonnée proches.La villa se présente ainsi:Au rez-de-jardin, vous avez le garage indépendant de 50m² et un appartement T2 indépendant de 41.5m² idéal pour accueillir un membre de la famille ou une profession libérale.La maison familiale se situe exclusivement au 1er étage sur 114m² et présente un espace de vie de 54 m² avec cuisine ouverte, poêle à granulés, 3 chambres dont une suite parentale de 17.31m² avec douche à l'italienne, un wc séparé, une salle de bain pour les enfants et une buanderie.Le jardin ne nécessite aucun entretien, vous pourrez en profiter sans contrainte.Vous apprécierez passer des journées et soirées autour de la piscine avec ses terrasses, et son poolhouse ombragé avec sa cuisine d'été .La piscine de 9.5x4m coque fond plat 1.5m, au sel avec gestion automatique du PH pour encore plus de confort sans contrainte.Pour vos fêtes en famille ou entre amis, vous pourrez stationner jusqu'à 6 voitures.Raccordée au tout-à-l'égout.Construction d'origine de 1950 avec rénovation totale en 2020.Menuiseries en PVC double vitrageVolets aluminium, et volets roulants électriques.Matériaux de qualité, modernePortail automatique.Taxe foncière 2023: 3591€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852934)

détails du bien

Franimo nr:	#6851916
reference :	340936634075
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Allauch
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	204 m2
surface du terrain :	775 m2
prix :	€ 699.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	131
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Jullien

agent immobilier :	Capifrance Jullien
nom :	Jullien
adressse :	13011 Marseille 11eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Jullien

frais estimés de ce bien à Allauch (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 49.585
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.398 et € 4.893
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.398 et € 3.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).