***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE…AUBAGNE/LES CREISSAUDS…MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES…JARDINS EST/OUEST…RÉNOVATION RÉCENTE…COCON DE VIE***À Aubagne, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés, entièrement rénovée avec goût et pensée pour accueillir une famille en quête de confort et de convivialité.Développant près de 116 m² (97 m² Carrez + véranda parfaitement isolée et chauffée), elle séduit par ses volumes généreux et ses prestations modernes.Au rezdechaussée, une entrée chaleureuse mène vers une vaste pièce de vie avec sa salle à manger installée dans la véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin. Une grande chambre avec rangements intégrés, une salle de bains avec WC séparé complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres spacieuses offrent à chacun son espace, dont deux avec placards aménagés. Un couloir équipé de rangements supplémentaires et une salle d'eau avec WC viennent parfaire cet étage pratique et fonctionnel.La maison bénéficie d'une double exposition : à l'avant, un jardin Est d'environ 40 m² pour les petitsdéjeuners ensoleillés ; à l'arrière, un jardin Ouest d'une trentaine de m², sans visàvis, arboré et aménagé avec gazon synthétique, idéal pour les déjeuners et dîners d'été.Côté confort : climatisation réversible en haut et en bas, double vitrage aluminium, rénovation intégrale récente avec des matériaux de qualité.Un cabanon atelier à l'avant, la possibilité de rentrer des motos sur la parcelle et de nombreuses places disponibles devant la maison complètent cet ensemble. Située dans un secteur recherché d'Aubagne, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Les accès autoroutiers sont rapides, permettant de rejoindre facilement Marseille, Cassis ou La Ciotat. Un emplacement pratique et agréable, parfait pour conjuguer vie familiale et mobilité. Un vrai cocon familial, alliant modernité et douceur de vivre, où chaque détail a été pensé pour simplifier le quotidien et profiter pleinement de chaque instant. Contacteznous sans tarder pour découvrir cette maison coup de cœur ! Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Assurance et électricité copropriété, syndic, espaces verts copropriété) : 953€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921255
