maison à vendre Aubagne, Bouches-du-Rhône

***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE…MAISON 4 PIÈCES…AUBAGNE LES PASSONS…JARDIN…GARAGE…PROCHE COMMODITÉS***Je vous propose de découvrir cette jolie maison familiale de type 4 d'environ 94m² habitables, idéalement située dans le quartier prisé des Passons à Aubagne, dans un cadre calme et résidentiel.Mitoyenne des deux côtés, elle séduit immédiatement par son agencement optimisé et sa décoration soignée. En rezdechaussée, une cuisine intégralement équipée et aménagée avec goût s'ouvre sur un séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin, parfaits pour des moments de détente et de convivialité. Vous apprécierez également la présence d'un WC indépendant, d'une buanderie fonctionnelle ainsi que d'un garage de 19m² disposant de toutes les arrivées d'eau et d'électricité.À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les moustiquaires installées à toutes les fenêtres ajoutent un confort supplémentaire au quotidien.Le jardin, agréable et facile d'entretien, complète l'ensemble, tout comme les deux places de stationnement privatives. Climatisation réversible, chaudière gaz et finitions de qualité en font une maison prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir.Enfin, le quartier des Passons est l'un des plus recherchés d'Aubagne. Résidentiel et paisible, il offre une vraie vie de village tout en restant proche du centreville. Vous y trouverez écoles, commerces, parcs et transports à quelques minutes à pied, et profiterez d'un accès rapide aux axes autoroutiers vers Marseille, AixenProvence ou La Ciotat. C'est un cadre idéal pour les familles qui souhaitent concilier confort de vie et tranquillité.Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Syndic, route lotissement, espaces verts communs, poubelles) : 594€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922746