maison à vendre Aubagne, Bouches-du-Rhône

EXCLUSIVITÉ – AUBAGNEÀ proximité immédiate des écoles, des commerces et du centreville, venez découvrir cette maison individuelle en pierre des années 40, alliant charme authentique et beaux volumes.Elle se compose d'un spacieux séjour de 40 m² avec une cheminée traditionnelle, offrant une atmosphère chaleureuse, ainsi que d'une véranda de 24 m² baignée de lumière, idéale comme espace de vie supplémentaire donnant sur le jardin.La maison dispose également d'une cuisine large et fonctionnelle, de deux chambres de plainpied, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.À l'étage, une grande chambre sous combles offre un espace complémentaire parfait pour une suite, un bureau ou une chambre d'adolescent.Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement des beaux jours :Terrain plat et clos de 610 m², Grande terrasse conviviale, Piscine avec espaces dédiés, Cuisine d'été équipée, Sanitaires extérieurs pratiques pour les journées piscine.Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de personnaliser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison en pierre au cachet rare sur le secteur.Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent le charme, l'espace et la proximité des commodités sur Aubagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT) Julien TOMATIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930361