maison à vendre Aubagne, Bouches-du-Rhône

[EXCLUSIVITÉ] Maison de plainpied T3 – Terrain plat 906 m² – Proche village d'ÉouresEn exclusivité par Laëtitia JULLIEN – CapifranceSituée sur la route d'Éoures, à la jonction entre Aubagne et Marseille 11ᵉ, cette maison des années 1950 propose une maison de plainpied T3 implantée sur un terrain plat de 906 m², à proximité du village et des commodités.La maison développe une surface habitable d'environ 80 m². Elle se compose d'une entrée de 9,93 m², d'un séjour de 21,12 m² avec accès direct à la véranda, d'une cuisine indépendante de 10,95 m², de deux chambres de 11,39 m² et 15,33 m² (cette dernière bénéficiant également d'un accès à la véranda), ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 4,74 m².Une véranda de 19,68 m² vient prolonger les volumes de vie et offre un espace complémentaire apprécié au quotidien.Un garage de 17,20 m² complète l'ensemble.Le confort est assuré par un système de chauffage par climatisation réversible, complété par une cheminée dans la pièce de vie.Le terrain de 906 m², entièrement clôturé, plat et arboré, est piscinable. Il propose de beaux espaces extérieurs avec un vaste stationnement, un terrain de pétanque, un puits, et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets.Des travaux de remise aux normes de la fosse septique sont à prévoir, le bien n'étant pas raccordable au toutàl'égout.La localisation permet un accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers reliant Aubagne et Marseille, tout en conservant la proximité immédiate du village d'Éoures.Visite virtuelle disponible sur demande.Taxe foncière : 2 720 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919601