***VISITE VIRTUELLE – PROPRIÉTÉ À AURIOL…VUE PANORAMIQUE…TERRAIN 6400m²…160m² HABITABLES…DEPENDANCES…FORAGE...PISCINE & POOL HOUSE À RENOVER…À 10 MINUTES DU VILLAGE***À Auriol, charmant village aux portes de la Provence Verte, cette propriété familiale se niche à quelques kilomètres du centre, dans un écrin de verdure à l'abri des regards. L'environnement est paisible, sans vis-à-vis, et parfaitement accessible : commerces, écoles, marché provençal, arrêt de bus à 2 km et accès autoroutier en moins de 10 minutes. Un emplacement rare, entre nature et praticité.Le terrain, plat et arboré, s'étend sur plus de 6400 m². Depuis la maison, la vue panoramique sur les collines est un spectacle permanent. Le portail automatique s'ouvre sur une grande allée, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Calme absolu, espace généreux et cadre naturel : tout ici respire la sérénité.La maison, construite dans les années 70 par un maçon, est saine, bien entretenue, et posée sur vide sanitaire. Elle développe environ 160 m² habitables. Dès l'entrée, on est accueilli par une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Le salon et la salle à manger offrent de beaux volumes, une hauteur sous plafond agréable, de magnifiques poutres apparentes, et une cheminée majestueuse en parfait état. Ces pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse ombragée, parfaite pour les moments en extérieur.À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bain et une distribution fluide, idéale pour la vie de famille.Côté annexes : un grand garage, une chaufferie, un atelier et une buanderie avec douche au rez-de-chaussée. Une maisonnette indépendante d'environ 30 m², à rénover, offre un beau potentiel pour un espace invité, un atelier ou du locatif. Un pool house et un terrain de pétanque complètent les extérieurs. La grande piscine, actuellement hors d'usage, pourra être repensée selon les envies.Des travaux sont à prévoir : remise aux normes de la fosse septique, rénovation du jardin, de la maisonnette et de la piscine. La maison principale peut être modernisée, mais elle est saine, solide et habitable en l'état. La chaudière fioul est neuve.L'ensemble offre un fort potentiel : résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil. Pour ceux qui rêvent d'espace, d'intimité et d'un cadre de vie naturel sans renoncer à la proximité des commodités.Un bien rare, au charme familial, prêt à être réinventé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905791
