5 CHAMBRES - TERRAIN 800 M2 - PISCINE - GARAGE - DIAG DPE : AMaison familiale, sans aucun vis-à-vis, à vendre entre La Salle et le centre-ville de Bouc Bel Air. 123 m² habitables +10m2 de cellier aménagé chauffé +12 m² de véranda 5 chambres 1 salle de bain et une salle d'eau + 2 toilettes Cuisine Schmidt (2018) équipée avec électroménager récent Pompe à chaleur air/eau (2023), isolation renforcée (doubles cloisons, vide-sanitaire, rénovation de l'isolation du toit en 2021, double vitrage) 7 panneaux photovoltaïques (septembre 2024) Piscine sécurisée et chauffée Diffazur (carrelage en pierre du Brésil, eau du canal, arrosage automatique) Garage avec porte électrique + 5 places de stationnement Terrain clôturé avec portillon et portail manuel récents (2022) Électricité aux normes, fibre optique, volets récents en matériau composite armé (isolant, haute résistance à l'effraction), VMCConstruite en 1992, doté d'un intérieur fonctionnel et lumineux, cette maison se répartit sur deux niveaux :Au rez-de-chaussée, le salon spacieux et lumineux s'ouvre sur une terrasse et un jardin exposé plein sud grâce à ses grandes portes-fenêtres.La cuisine Schmidt récente est entièrement équipée avec de l'électroménager de qualité récent et dispose de nombreux rangements.Ce niveau comprend également une chambre, et une salle d'eau avec WC de plain-pied.À l'étage, vous trouverez quatre chambres (de 11 à 14m2), toutes équipées de grands placards avec portes miroir coulissantes une grande salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées.Outre les 7 panneaux photovoltaïques, la maison dispose d'un vide sanitaire + toiture isolée en 2021 + POMPE A CHALEUR ; elle est classé en DPE NRJ : A Ni amiante, ni termite et électricité aux normes.Les espaces extérieurs et annexes sont bien pensés :. Un jardin clos et arboré, parfait pour des repas en extérieur sous le tilleul et un vaste terrain de jeu pour les enfants,. La piscine chauffée Diffazur, avec son carrelage en pierre du Brésil,. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien des espaces verts et très économique avec l'accès à l'eau du Canal de Provence.Côté pratique, un garage de 30 m² avec porte électrique donne un accès direct à la maison via un cellier aménagé de plus de 10 m², équipé de rangements, d'un évier et du chauffage.Un portail manuel neuf sécurise l'accès à la propriété.L'emplacement est stratégique : • Écoles : à 1 km de l'école des Pins, 5 km d'IBS, 7 km du lycée Duby • Commodités : les commerces entre 1,5 km et 3 km • Transports : à 3 km des gares de Simiane et Gardanne, arrêt de bus à quelques mn Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.890996
