À la recherche d'une maison familiale aux portes d'AixenProvence ? Découvrez cette villa de plainpied d'environ 145 m² habitables, située au calme absolu, à seulement 10 minutes d'AixenProvence et à proximité immédiate du Domaine de Calas.Nichée sur un terrain clos et arboré de 670 m² sans visàvis, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modularité et fort potentiel locatif.Une maison lumineuse et fonctionnelle à Cabriès : dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse d'environ 38 m², baignée de lumière et conviviale, regroupant un salon et une salle à manger (avec possibilité de recréer une chambre supplémentaire).La cuisine équipée d'environ 10 m2 est séparée et possède un coin repas également d'environ 10 m².Espace nuit principal : 2 chambres avec placards, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé.Espaces modulables : Deux pièces de 10 m² et 11,5 m² (dont une avec accès indépendant et point d'eau possible), parfaites pour le télétravail ou une profession libérale.Un studio indépendant d'environ 25 m2, un atout rare : véritable "plus" de ce bien indépendant avec entrée privative. Un véritable atout pour :• Générer des revenus locatifs (proximité axe AixMarseille, étudiants, actifs).• Accueillir la famille en toute autonomie (logement intergénérationnel).• Composition : Cuisine équipée, séjour exposé Est, chambre en mezzanine avec dressing et salle d'eau privative.Sur demande, Visite Virtuelle Immersive 3D et Home Staging en photo et en vidéo projetant la création d'une 3ème chambre dans l'espace nuit.Jardin provençal avec piscine et terrasses : profitez pleinement du climat méditerranéen avec des aménagements extérieurs soignés :• Piscine semienterrée (équipement récent : liner et pompe),• Terrasse couverte de 17 m² à l'Est pour des déjeuners au frais l'été,• Jardin paysager au Sud avec pelouse, espace potager, buanderie extérieure et abri bois.Les points forts pour votre achat immobilier :• Localisation stratégique : proche d'AixenProvence, à 5 minutes en voiture de la gare TGV et 15 minutes de l'aéroport MarseilleProvence, D9 et autoroutes,• Arrêt de bus à proximité, ramassage scolaire et commerces de proximité, école IBS à 15 minutes.• Zéro travaux extérieurs : Terrain entièrement clôturé et sans visàvis.• Modularité : Jusqu'à 5 chambres possibles ou bureaux pour le travail à domicile,• Et pour les amoureux de la nature et des animaux, accès direct à la colline pour de belles promenades. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
