CEYRESTE – Villa d'architecte contemporaine avec dépendance, garage triple, piscine et prestations premiumDans un secteur résidentiel prisé de Ceyreste, à quelques minutes de La Ciotat, de ses plages et de son port, cette propriété d'exception conjugue avec brio architecture moderne, volumes généreux, confort haut de gamme et fort potentiel familial ou locatif.Construite en 2014 sur un terrain paysager de 1 307 m², cette maison d'architecte offre 368 m² de surfaces développées, parfaitement pensées pour accueillir une grande famille, travailler depuis chez soi, recevoir ou encore créer un revenu locatif.Un espace de vie spacieux, lumineux et élégantLa partie principale de la maison, d'environ 185 m² habitables, s'articule autour d'une pièce de vie spectaculaire de 90 m² : salon cosy, salle à manger conviviale, cuisine ouverte design – le tout baigné de lumière naturelle grâce aux nombreuses baies vitrées.Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, idéales pour vivre de plain-pied, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche.À l'étage, la suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'une terrasse avec vue dégagée sur les collines. Un sous-sol rare et multifonctionLe rez-de-jardin de 150 m² constitue un véritable atout :Un garage triple (idéal collectionneurs, artisans ou grande famille)Une cave à vin, des espaces de stockage, un atelierUn espace de 50 m² aménageable : studio indépendant, bureau professionnel, salle de sport, home cinéma ou chambre d'amis avec accès privatifUne dépendance prête à l'emploiEn fond de parcelle, une charmante maisonnette indépendante de 23 m², parfaitement équipée (cuisine bois massif, salle d'eau, coin nuit), accueille vos invités en toute autonomie ou se prête à la location saisonnière, à un espace pour adolescent ou à un usage professionnel.Des extérieurs pensés pour la détenteLe jardin paysager, entièrement clos, est structuré autour d'une piscine 4x8 m et de grandes terrasses en carrelage.Un pool house avec four à pizza maçonné prolonge les plaisirs estivaux.Le terrain dispose de deux accès distincts, offrant de multiples possibilités : double habitation, location indépendante, activité libérale…Prestations techniques haut de gammeChauffage au solAspiration centraliséeVolets roulants électriques avec commande centraliséeRéserve d'eau de pluie de 6 000 LPanneaux solairesAlarme périphérique + vidéophoneClôture en aluminium haut de gamme sur 80 mètresVide sanitairePourquoi cette maison est unique ?Pour ses volumes exceptionnels et sa luminositéPour son garage triple, ses annexes et sa dépendance clé en mainPour ses prestations techniques irréprochablesPour sa situation : secteur résidentiel calme, à 5 minutes de La Ciotat, de ses plages, du centre-ville et de l'autoroutePour son potentiel d'évolution : habitation principale avec espace indépendant, location saisonnière, résidence secondaire avec revenus locatifs…Une propriété rare sur le marché de Ceyreste, complète, élégante et parfaitement entretenue. À découvrir sans attendre.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.Anne MOSCHETTICapifrance Luxe et Prestige Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Anne MOSCHETTI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.901270
