Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 195 m², composée de deux logements indépendants , située dans le quartier calme et résidentiel des Mourets Hauts, à Marseille 13013.Cette maison, construite dans les années 60/70, offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur les collines environnantes, tout en présentant un potentiel rare pour une grande famille ou un investissement locatifCaractéristiques principales :Extérieurs :Terrain de 500 m² arboré et entièrement clôturéPortail bois avec accès véhiculeCarport + stationnements pour plusieurs voituresJardin à réaménager, pour accueillir une piscine hors-solPetit cabanon indépendant idéal pour un atelier ou un espace de rangementLogement principal à l'étage (env. 100 m²) :Accès par escalier extérieurSpacieuse entréeCuisine indépendante, équipée (four, plaque gaz, lave-vaisselle, lave-linge)Grand séjour traversant avec poêle à granulés et baie vitrée coulissante en aluminium donnant sur une véranda fermée, exploitable en pièce supplémentaireTrois chambres dont deux exposées sud-est et une troisième (nord-ouest) avec grand placard muralSalle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, WC suspendu, meuble double vasque et deux fenêtresWC indépendantChauffage central par chaudière récente couplée à un ballon thermodynamique (alimenté par panneaux solaires)Appartement indépendant en rez-de-jardin (env. 95 m² – ) :Entrée indépendante par baie vitrée sécuriséeBelle pièce de vie avec cuisine équipée (plaque gaz + électrique, four, lave-vaisselle, hotte)Deux chambres + dressingBuanderie (avec tableau électrique et compteurs)Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WCUne salle d'eau supplémentaire avec douche à l'italienne, WC et meuble vasqueChauffage central avec radiateursMenuiseries en simple vitrage (isolation à prévoir) Performances techniques :Surface totale mesurée : 195,34 m²DPE : classe CBien hors copropriété situé dans une impasse au calmeEnvironnement et commodités :Située dans le secteur très calme des Mourets Hauts, cette maison bénéficie :D'une vue imprenable sur les collinesD'une proximité avec des écoles, des commerces de quartier et les axes autoroutiersD'un accès rapide aux zones commerciales et au centre-villeAlors pourquoi pas vous ?Deux logements, un seul prix : investissez ou vivez en famille dans un cadre calme avec vue sur les collines de Marseille !Rentabilité et qualité de vie réunies : maison avec appartement indépendant, idéale pour loger ou louer sans effort !Une maison, deux foyers, mille possibilités : créez votre cocon familial ou accueillez vos proches en toute indépendance !Maison à potentiel XXL : deux logements, grand jardin, stationnements... Un projet à relooker pour un résultat unique !Ce bien représente une opportunité rare dans un quartier paisible et recherché de Marseille 13e. Travaux à prévoir, mais fort potentiel à exploiter ! Contactez Yannick LACAGE au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour organiser une visite et vous projeter dans cette maison aux multiples possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.914222
