Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 195 m², composée de deux logements indépendants , située dans le quartier calme et résidentiel des Mourets Hauts, à Marseille 13013.Cette maison, construite dans les années 60/70, offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur les collines environnantes, tout en présentant un potentiel rare pour une grande famille ou un investissement locatifCaractéristiques principales :Extérieurs :Terrain de 500 m² arboré et entièrement clôturéPortail bois avec accès véhiculeCarport + stationnements pour plusieurs voituresJardin à réaménager, pour accueillir une piscine horssolPetit cabanon indépendant idéal pour un atelier ou un espace de rangementLogement principal à l'étage (env. 100 m²) :Accès par escalier extérieurSpacieuse entréeCuisine indépendante, équipée (four, plaque gaz, lavevaisselle, lavelinge)Grand séjour traversant avec poêle à granulés et baie vitrée coulissante en aluminium donnant sur une véranda fermée, exploitable en pièce supplémentaireTrois chambres dont deux exposées sudest et une troisième (nordouest) avec grand placard muralSalle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, WC suspendu, meuble double vasque et deux fenêtresWC indépendantChauffage central par chaudière récente couplée à un ballon thermodynamique (alimenté par panneaux solaires)Appartement indépendant en rezdejardin (env. 95 m² – ) :Entrée indépendante par baie vitrée sécuriséeBelle pièce de vie avec cuisine équipée (plaque gaz + électrique, four, lavevaisselle, hotte)Deux chambres + dressingBuanderie (avec tableau électrique et compteurs)Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WCUne salle d'eau supplémentaire avec douche à l'italienne, WC et meuble vasqueChauffage central avec radiateursMenuiseries en simple vitrage (isolation à prévoir) Performances techniques :Surface totale mesurée : 195,34 m²DPE : classe CBien hors copropriété situé dans une impasse au calmeEnvironnement et commodités :Située dans le secteur très calme des Mourets Hauts, cette maison bénéficie :D'une vue imprenable sur les collinesD'une proximité avec des écoles, des commerces de quartier et les axes autoroutiersD'un accès rapide aux zones commerciales et au centrevilleAlors pourquoi pas vous ?Deux logements, un seul prix : investissez ou vivez en famille dans un cadre calme avec vue sur les collines de Marseille !Rentabilité et qualité de vie réunies : maison avec appartement indépendant, idéale pour loger ou louer sans effort !Une maison, deux foyers, mille possibilités : créez votre cocon familial ou accueillez vos proches en toute indépendance !Maison à potentiel XXL : deux logements, grand jardin, stationnements... Un projet à relooker pour un résultat unique !Ce bien représente une opportunité rare dans un quartier paisible et recherché de Marseille 13e. Travaux à prévoir, mais fort potentiel à exploiter ! Contactez Yannick LACAGE au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour organiser une visite et vous projeter dans cette maison aux multiples possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914222
