Je vous invite à la découverte d'une propriété d'exception située dans un cadre naturel enchanteur. Nichée sur les hauteurs de Rousset, elle conjugue harmonieusement confort, performance énergétique et potentiel résidentiel rare.Vous serez immédiatement séduit par la richesse de son environnement : un terrain de 8 000 m² aux formes variées, alternant prairies ouvertes, restanques boisées, bosquets d'essences méditerranéennes et zones ensoleillées propices à la détente ou à la culture. Ce vaste domaine compose un écosystème vivant et préservé, rythmé par le calme ambiant et le chant des oiseaux. Depuis plusieurs points, on profite d'un aperçu sur les reliefs caractéristiques de la SainteVictoire, emblème du territoire aixois.La conception architecturale a été pensée pour réduire au maximum l'empreinte écologique, avec l'emploi de matériaux durables et de systèmes thermiques de dernière génération : VMC double flux, géothermie, puits provençal, chaudière à granulés. Ce dispositif garantit un confort optimal et une consommation énergétique particulièrement maîtrisée.Le bien comprend deux logements indépendants a sein d'une unité de construction, avec la possibilité d'en détacher un troisième. L'habitation principale, construite en 2012, développe 206 m². Le rezdejardin accueille deux chambres, un petit salon avec cuisine ouverte, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, et une grande terrasse.À l'étage : un magnifique séjour traversant de 80 m² avec cuisine ouverte, une grande chambre avec dressing, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et une vaste terrasse surplombant le jardin.Un T2 attenant de 55 m² avec jardin indépendant comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC.L'ensemble offre un potentiel rare pour accueillir plusieurs foyers ou développer une activité d'hébergement.Les extérieurs alternent restanques, prairies, terrasses et bois. Sa grande parcelle constitue un cadre paysager remarquable, baigné de lumière et ponctué de pins, chênes, oliviers et plantes aromatiques. Le calme y est constant, offrant une ambiance sereine et immersive. Plusieurs zones planes permettent l'aménagement d'un potager, d'un verger ou de nouvelles implantations.Rousset se distingue par sa situation privilégiée entre les massifs de la SainteVictoire et de la SainteBaume, sites protégés offrant sentiers de randonnée, panoramas remarquables et biodiversité. Le village, calme et résidentiel, est à 15 min d'AixenProvence, 30 min de Marseille. L'autoroute A8 est à moins de 10 min, l'aéroport MarseilleProvence à 30 min, et la gare TGV d'Aix à 25 min.À savoir : propriété située Avenue de la Bégude ; surface habitable de 262 m² ; terrain de 8 000 m² ; 2 logements indépendants ; construction de 2012 ; système thermique combiné (VMC double flux, chaudière à granulés, géothermie, chauffage au sol, puits provençal) ; propriété en excellent état ; potentiel pour projet familial, regroupement intergénérationnel, location saisonnière ou chambres d'hôtes ; taxe foncière : 4 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936380
