Sous compromis : Découvrez cette magnifique villa à Eyguières\nPlongez dans l'univers enchanteur de cette villa située au cœur du charmant village d'Eyguières. Construite en 1977 et entièrement rénovée en 2021, cette demeure de 97 m² de surface habitable sur un terrain de 760 m² offre un cadre de vie idyllique.\n\nDès que vous franchissez le seuil de cette maison, vous êtes immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et accueillante. le séjour s'élargissant sur la véranda chauffée, la cuisine américaine, aménagée et équipée, sont le cœur de la maison, où se mêlent convivialité et fonctionnalité.\n\n Les ouvertures en PVC/Aluminium et les doubles vitrages assurent une luminosité optimale et une isolation parfaite.\n\nLa villa se compose de 4 pièces, dont 3 chambres et une salle de bains rénovée avec de jolis matériaux en 2022. Le standing normal de la maison est rehaussé par un état intérieur en excellent état. La toiture en tuiles et l'assainissement conforme garantissent une tranquillité d'esprit totale.\n\nProfitez de la vue imprenable sur le jardin et la terrasse depuis les fenêtres orientées sud-est. Le jardin de 600 m², piscinable, vous offre un espace vert idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. \nLa zone centre du village vous permet d'envisager un agrandissement au sol ou en hauteur (via le grenier dans lequel on pourrait prévoir 2 chambres)\n\nCette zone offre beaucoup d'avantages avec un inconvenient de proximité de voisinage. Donc, si vous cherchez une maison en pleine campagne, celle-ci ne sera pas pour vous. Les propriétaires ont toutefois anticipé ce désagrément avec la plantation d'une haie de bambous qui arrivés à maturité masquera le vis à vis.\n\nEyguières, avec ses commodités à proximité, est un village où il fait bon vivre. À 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces d'alimentation générale, des restaurants et des médecins généralistes. Une crèche et une école élémentaire sont accessibles en seulement 5 minutes, tandis qu'une école maternelle et un collège sont à 10 minutes de trajet.\n\nNe manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa qui allie charme, confort et praticité. Contactez dès aujourd'hui Mme Laurence MAIN SNG IMMOBILIER au 06x31x36x45x14 pour organiser une visite et découvrir cette perle rare.\n\nCaractéristiques techniques :\nType de maison : Villa\nSurface habitable : 97 m²\nSurface au sol : 107 m²\nTerrain : 760 m²\nPièces : 4\nChambres : 3\nSalle de bains : 1\nWC : 1\nWC indépendant : Oui\nJardin : Oui\nSurface jardin : 600 m²\nStanding : Normal\nToiture : Tuiles\nÉtat intérieur : En excellent état\nType de chauffage : De ville\nCuisine : Aménagée et équipée\nType de cuisine : Américaine\nOuvertures : PVC/Aluminium\nType de porte : Double vitrage\nAssainissement : Oui\nType d'assainissement : Conforme\nVue : Jardin, terrasse\nExposition : Sud-Est\nGrenier : Oui\nTerrain piscinable : Oui\n\n\n\n\n\nClasse énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller SNG Extensia : Laurence MAIN\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RSAC SALON DE PROVENCE \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
