Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME vous propose de découvrir cette très belle maison familiale de 162 m² habitables environ, sans aucun vis-à-vis, située au calme, au fond d'une impasse fermée ne desservant que 2 maisons.Elle est située à 5 minutes à pied du centre-village d'Eyguières et à 7 km de Salon-de-Provence et des axes autoroutiers.Implantée sur un terrain clos et arboré de 632 m², cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :• un vaste séjour de plus de 55 m², lumineux (traversant est/sud/ouest) donnant sur la piscine et une terrasse carrelée de 130 m² exposés plein sud,• une cuisine ouverte (toute neuve),• 3 chambres avec placards,• une grande salle d'eau de 6 m² avec WC. À l'étage, un bel espace composé de :• une grande chambre de plus de 16 m² avec placard et dressing pouvant facilement devenir une suite parentale,• une salle d'eau équipée d'une baignoire balnéo + une douche,• une jolie pièce mansardée de 18 m² pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint,• un WC séparé. L'extérieur et les pièces annexes :• une piscine de 8 x 4 m équipée d'une bâche d'été intégrée dans le sol,• un abri de 20 m² pour profiter d'un espace ombragé sur la terrasse de la piscine,• un espace extérieur fermé pour garer 2 voitures,• un garage carrelé de plus de 40 m² avec portail électrique, évier et WC,• une pièce mansardée au-dessus du garage (avec terrasse offrant une belle vue sur les collines) pouvant servir d'atelier, chambre supplémentaire... Les équipements :• la maison est pré-équipée d'un système de chauffage par le sol n'attendant plus que l'installation d'une chaudière,• climatisation réversible au rez-de-chaussée,• cheminée avec insert dans le séjour,• forage alimentant l'eau d'arrosage et le remplissage de la piscine,• adoucisseur d'eau,• douche extérieure,• vide-sanitaire,• menuiseries en aluminium équipées de double-vitrages et de moustiquaires,• isolation multicouche de la toiture,• pompe de la piscine changée en 2023. Aménagements possibles :• L'espace garage au rez-de-chaussée avec l'atelier et la terrasse au-dessus peuvent être aménagés en un joli T2 ou T3 indépendant pour y faire un gîte ou une habitation supplémentaire pour héberger un parent.• L'espace disponible au 1er étage pourrait facilement devenir une magnifique suite parentale de 40 m² voire 60 m². L'environnement :La maison est située au fond d'une impasse fermée qui dessert 2 maisons seulement. Elle offre ainsi le plus grand calme et quiétude.Eyguières : situé entre Alpilles et Provence, ce charmant village provençal séduit par son authenticité et sa situation privilégiée : proximité immédiate des Alpilles, accès rapide à Salon-de-Provence, Cavaillon et l'autoroute A7, tout en offrant la quiétude d'une vie de village avec ses commerces, écoles et services essentiels. J'aime :• son potentiel,• le cadre de vie : tranquillité et absence de vis-à-vis,• les beaux volumes et la luminosité des pièces,• la piscine et la grande terrasse plein sud.Ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre au cœur de la Provence, au pied des Alpilles !Contactez-moi pour organiser une visite.Le nouveau DPE sera disponible rapidement... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SALON DE PROVENCE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
