Exclusivité - 13008.Vous apprécierez la situation de ce très bel appartement familial, situé à proximité immédiate de toutes les commodités (métro, commerces, écoles, axes autoroutiers ...), tout en étant au calme absolu!Venez découvrir cet appartement en duplex et aux volumes généreux, situé au 6ème étage/7 avec ascenseur d'une copropriété récente parfaitement entretenue, avec gardien à demeure.Très lumineux, traversant et bénéficiant d'un calme surprenant, il est agencé tel que suit :Dans la partir jour : une entrée qui dessert un beau séjour parqueté baigné de lumière, ouvert sur une terrasse à ciel ouvert de 24m2 exposée sud ouest.La cuisine attenante, spacieuse et entièrement équipée, s'ouvre également sur la terrasse (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour si vous le souhaitez, simple cloison).À ce niveau vous trouverez également la suite parentale, composée d'une spacieuse chambre lumineuse et à la vue dégagé (bénéficiant d'un grand linéaire dressing), d'une salle de douche moderne récemment rénovée avec double vasque, d'un beau bureau (ou chambre) avec rangements, et d'un toilette invités. Dressing supplémentaire dans le couloir.Vous accèderez à l'étage inférieur par un escalier confortable qui mène au deuxième espace nuit, composé : d'une buanderie, de 3 belles chambres avec rangements intégrés, d'une confortable salle de bain double vasque et d'une salle d'eau avec w, rénovées depuis peu.Rangement supplémentaire dans le couloir et sous l'escalier.Et pour un confort maximal, vous bénéficierez de 2 caves (actuellement reliées), et d'un garage fermé en sous-sol (avec la possibilité d'en acquérir un second si nécessaire).Emplacement d'exception, en plein cœur du Prado, à proximité immédiate des commerces, transports en commun (métro et bus), marché du Prado, parcs, plages du Prado et également du centre-ville.Cet appartement offre le parfait équilibre entre confort, modernité et emplacement de rêve, pour une famille qui recherche une vie pratique et agréable dans un cadre calme au cœur de Marseille...Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou convenir d'une visite …Laurence ROLLAND (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 215, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, ascenseur, jardins, concierge) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.876756
