***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...MARSEILLE 9EME...LA PANOUSE...MAISON 1840M² A RENOVER AVEC POTENTIEL...IDEALE POUR 2 FAMILLES OU GRANDE FAMILLE...SECTEUR CALME ET VERDOYANT***Dans un cadre calme et verdoyant, au cœur du quartier prisé de La Panouse bas, cette belle maison de caractère se distingue par son espace généreux et son potentiel d'aménagement.Idéale pour une famille nombreuse ou pour deux familles cherchant à vivre de manière indépendante tout en partageant le même lieu, cette propriété vous offre confort et tranquillité.D'une superficie d'environ 184m², la maison se divise en deux logements séparés, chacun accessible aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur, permettant une grande flexibilité d'utilisation.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type 3 d'environ 78m². Il se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte de 35m², donnant sur une véranda, idéale pour se détendre ou recevoir. La cheminée à insert crée une ambiance chaleureuse, et le double vitrage garantit une isolation de qualité. Vous trouverez également deux chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes séparées pour plus de confort.À l'étage, un appartement de type 5 d'environ 106m² vous attend. Le séjour, de 33m², s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, offrant un espace de vie agréable et propice à la convivialité. La cuisine séparée de 15m² permet d'aménager un véritable coin repas, tandis que les quatre chambres offrent tout le confort nécessaire à une vie de famille épanouie. Une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements viennent compléter ce niveau.Cette maison dispose d'une parcelle de 490m², offrant un cadre de vie idéal pour les activités en plein air et un jardin arboré. Vous apprécierez également les grandes terrasses, parfaites pour profiter des journées ensoleillées, et un charmant four à pizza, idéal pour des soirées entre amis ou en famille. Le terrain permet également d'envisager l'installation d'un bassin de nage, selon vos souhaits.En complément, la maison dispose au rez-de-chaussée, de deux garages spacieux, respectivement de 19m² et 14m², parfait pour le stationnement ou pour du rangement. Une cave est également présente pour un stockage supplémentaire ainsi qu'une chaufferie disposant d'une chaudière au gaz.Le bien est situé dans un lotissement fermé, garantissant sécurité et calme, à proximité des commerces, écoles et transports, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie.Il est important de noter que la maison nécessitera des travaux de rafraîchissement pour lui redonner son éclat et l'adapter aux standards modernes. Des rénovations légères seront nécessaires dans certaines pièces, notamment la cuisine et la salle de bain, ainsi que des mises à jour concernant l'aménagement intérieur et la décoration.Avec un peu d'investissement, cette propriété deviendra un véritable cocon, idéal pour une famille ou un projet de rénovation.De plus, son emplacement privilégié et son grand potentiel en font une excellente opportunité d'achat.Cette maison offre une opportunité rare d'allier espace, indépendance et tranquillité.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896912
