maison à vendre Les Baumettes, Bouches-du-Rhône

€ 799.000

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***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...MARSEILLE 9EME...LA PANOUSE...PROPRIETE 180M² A RENOVER...2 APPARTEMENTS INDEPENDANTS...JARDIN 400M²...SECTEUR CALME ET RECHERCHE***Aux portes du secteur très prisé de La Panouse, cette propriété familiale de 180 m² propose un équilibre parfait entre espace, confort et vie de quartier.Distribuée en deux logements indépendants, elle s'articule autour d'un premier espace de 80 m² comprenant un séjour traversant avec cheminée, une cuisine moderne, deux chambres et une agréable véranda.À l'étage, un second appartement de 100 m² dévoile un vaste séjour de 32,5 m² ouvert sur terrasse, une cuisine séparée, quatre chambres lumineuses et de nombreux rangements.Le jardin de 400 m², agrémenté de terrasses et d'un four à pizza, invite à la convivialité. Deux garages, une cave et une chaufferie viennent enrichir ce bien.Quelques travaux de rénovation intérieure permettront de sublimer l'ensemble et d'en faire un lieu de vie unique, à votre image.La maison bénéficie d'une implantation rare, dans une enceinte préservée, vous garantissant intimité et accès immédiat aux commerces, sans nécessité de véhicule — un avantage précieux dans ce quartier recherché.L'opportunité d'acquérir un bien d'exception, au cœur d'un des quartiers les plus prisés du 9ème arrondissement de Marseille.Cette adresse mérite d'être visitée pour en saisir tout le charme. Contactez-nous pour organiser une présentation privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902473

détails du bien

Franimo nr:	#7064242
reference :	340933602137
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Les Baumettes
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	184 m2
surface du terrain :	487 m2
prix :	€ 799.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	225
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	49
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cafieri

agent immobilier :	Capifrance Cafieri
nom :	Emilie Cafieri
adressse :	13009 Marseille 9eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cafieri

frais estimés de ce bien à Les Baumettes (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 56.465
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.598 et € 5.593
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.598 et € 3.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).