Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter, en exclusivité, un fonds de commerce rentable PRESSE – PMU – LOTO, vendu avec ses murs, affichant une croissance spectaculaire, un appartement intégré et un potentiel d'agrandissement incomparable.Situé au cœur de Montredon, dans le très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, ce local commercial avec logement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des transports en commun, des plages et d'un flux permanent de résidents et de touristes. Doté d'une vitrine de 5 mètres , le local offre une visibilité optimale et une exploitation immédiate.À moins de quelques minutes à pied, vous profitez de :Cinq plages emblématiques (dont la Pointe Rouge et le Bain des Dames)Le départ de la route des Goudes et du massif de MarseilleveyreLe port de la Pointe Rouge (activités nautiques, pêche, restaurants)Écoles, crèches et équipements publicsNombreux commerces de proximité (restaurants, boulangeries, cafés, tabacs, clubs sportifs…)Accès direct aux bus RTM vers Pointe Rouge, Mazargues et le centrevilleParking à proximitéCaractéristiques principalesAdresse : avenue de la Madrague de Montredon – 13008 MarseilleEmplacement premium à proximité des plages accessibles à piedVitrine 5 m + rideau métallique motoriséAucune charge de copropriété – syndic bénévoleActivités actuellement exploitéesPMUFDJPresseArticles de plagePartenariats et distribution : La Poste, RTM, La ProvenceBail : tous commerces (hors supérette / alimentation générale)Partenariats actifsFDJLa Poste / Relais PostePMURTMLa ProvenceCes collaborations assurent un trafic constant et une clientèle variée.Surfaces et agencementRezdechaussée – 67,90 m² (Carrez)Magasin d'environ 45 m²Zone annexe : 12,35 m²Cuisine professionnelle : 10,50 m² + placard 1 m²WC indépendantSalle d'eauEspace technique d'environ 8 m²Terrasse privative à l'arrièreÉtage – env. 22 m² (hors Carrez)Studio sous penteAccès par escalier type échelleIdéal comme logement de fonction ou espace de reposSurface réelle totale : 89,20 m²État techniqueCaisse enregistreuseClimatisationArmoire réfrigérée boissonsHotte + extractionMatériel de cuisine professionnelTableau électrique récentVidéosurveillanceRideau électrique récentL'ensemble est en très bon état de fonctionnement.Potentiel de développement – Très fortPossibilité de créer deux commerces indépendants au rezdechaussée (division simple)Possibilité d'agrandir l'appartement en réaménageant les volumes existantsPossibilité de surélever d'un étage supplémentaireSurface totale projetable : 270 m² (RDC + R1 + R2)Développement possible en : snacking, coffee shop, barbier, traiteur, boutique spécialisée, conceptstore, service de quartier, etc.Une opportunité rare dans le 8ᵉ arrondissement pour une double valorisation commerciale et patrimoniale.CopropriétéSyndic bénévolePas de chargesInformations financières – Chiffres d'affairesCA 2022 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €CA 2023 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €CA 2024 : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Bilans disponibles sur demande.Pour découvrir ce commerce et son potentiel exceptionnel, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .Alors, pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933274
