maison à vendre Marignane, Bouches-du-Rhône

MARIGNANE GIGNACla NERTHE, MAISON 150 m² AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANTSituée dans un environnement résidentiel calme et recherché de Marignane, cette superbe propriété entièrement rénovée développe près de 200 m² habitables, répartis entre une maison principale de 150 m² et un appartement indépendant de 50 m², le tout sur un terrain clos d'environ 700 m², sans aucun visàvis.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 80 m², composée d'un salon spacieux et d'une cuisine américaine entièrement équipée, offrant un espace de réception particulièrement lumineux et convivial.L'espace nuit comprend :* 3 chambres, dont une belle suite parentale* Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne* De nombreux rangementsLa maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés.Des extérieurs pensés pour la détente* Piscine* Grande terrasse* Cuisine d'été aménagée* Jardin paysager, intime et parfaitement entretenu* Terrain entièrement clôturéUn appartement indépendant de 50 m²Véritable atout de la propriété, le T2 indépendant de 50 m² offre de multiples possibilités : hébergement familial, activité libérale, location saisonnière ou investissement locatif.Valeur locative estimée : 700 € par mois.Les points forts Surface totale d'environ 200 m² Pièce de vie de 80 m² avec cuisine américaine Climatisation et poêle à granulés Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Piscine et cuisine d'été Appartement indépendant de 50 m² Terrain clos de 700 m² Aucun visàvis Secteur résidentiel recherché Proche TGV et aéroportUne propriété rare sur le marché, offrant des prestations de qualité.À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurent POUSSEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )