Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce Bar restaurant licence IV + murs commerciaux + 2 appartements + cour intérieure privative en un seul lot :Investissez dans un bien à fort potentiel mêlant activité, patrimoine et rentabilité immédiate.Situé boulevard PONT de VIVAUX sur un axe très passant du 10ᵉ arrondissement, cet ensemble complet offre une excellente visibilité, une activité en place, des revenus locatifs et des possibilités d'exploitation et de valorisation.FONDS DE COMMERCE – BAR RESTAURANT LICENCE IV :Surface commerciale : environ 45 m²Salle principale avec comptoir inox (10 tabourets), 22 places assises(machines à café, à pression, à glaçons, laveverres, frigos…)Arrièrecuisine professionnelle équipéeWC séparéEspace lavemains et sèche mains DysonClimatisation Samsung, rideau métallique, vidéosurveillance à distanceTerrasse possible (4 à 5 tables – 12 places) avec store manuelLicence IV incluseBail commercial en place (type barrestaurant)Activité établie depuis 2017 – chiffre d'affaires stablePersonnel familial (4 personnes)Potentiel developpement important avec services annexes (PMU, LOTO....)DEUX APPARTEMENTS T2 CLIMATISÉSAppartement 1 – occupéEnviron 43 m²Accès par cour intérieureVue sur hyppodrome Pont de VivauxSalon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WCClimatisation, double vitrage, volets roulants electriques,Loyer : 600 € charges comprisesAppartement 2 – louéEnviron 40 m²Accès indépendant par le boulevard Pont de VivauxSéjour, cuisine équipée, salle d'eau, WC, dégagementClimatisation, double vitrage, volets roulants electriquesLoyer : 600 € charges comprisesESPACES COMPLÉMENTAIRES ET POTENTIELSCour intérieure privative (ancien terrain de boules) – aménageable en terrasse, Coin piscine, espace client ou extensionCave extérieure avec cumulus 250 LCave sous le bar non exploitée (potentiel de stockage ou développement)Ancien accès intérieur vers les étages (facilement réactivable)Taxe foncière : 2 200 € / anRENTABILITÉ ACTUELLEBar : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / anAppartement 1 : 7 200 € / anAppartement 2 : 7 200 € / anTotal annuel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MARSEILLE 10ᵉSecteur Pont de VivauxEnvironnement commerçantFlux régulier piétons et voituresAccès rapide aux axes autoroutiersVendu en un seul lot : fonds de commerce + murs + logements + cour.Alors pourquoi pas vous ?Contactezmoi directement au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour obtenir le dossier complet, les plans, et organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915349
