Isabelle FABRA vous présente Une VILLA d'ARCHITECTE au style unique d'une surface de 333 m2 habitables + 60m2 (T2 Annexe) sur 6000 M2 de terrain (construction Années 2000)La villa est baignée de lumière et de soleil.Elle offre 4 chambres hyper spacieuses, dont une magnifique suite king size.Elle est complétée par un grand logement TYPE 2 PMR (hyper confortable) de 60m2.Elle dispose d'un garage double , d'une piscine à débordement dont un jacuzzi, d'une cave à vin thermo-régulée, et d'une grande réserve d'eau de source.IDEAL GRANDE FAMILLE - IDEAL CO-LIVING - IDEAL RESIDENCE ARTISTES - IDEAL GITE -Situé dans le village emblématique de la TREILLE , au départ des BALLADES dans les COLLINES de GARLABAN rendues célèbre par MARCEL PAGNOL.Le Style de la Villa par son design, son esthétisme et ses choix architecturaux rappelle le style d'un bateau de croisière et invite au voyage immobile.Par sa Position dominante, la villa surplombe son propre jardin, ses oliviers, son bassin, ses amandiers, et sa piscine et offre une vue panoramique allant jusqu'au collines sud de Marseille.A l'intérieur, La Villa se façonne sur deux niveaux :Au RDC un grand espace de vie (70m2) distribue salon, salle à manger et grande cuisine design ouverte sur la salle à manger.Le RDC est pleinement éclairé et ensoleillé par de grandes baies vitrées ouvrant de toute part sur de larges coursives et sur une grande terrasse qui s'avance à l'avant de la maison.Une cheminée architecturale en Béton et d'une charpente apparente en bois clair donne un caractère contemporain.La salle à manger fusionne avec la cuisine formant un traversant.Une arrière cuisine, un vestiaire et grand WC invités complètent le RDC.Le niveau inférieur (auquel on descend par un escalier en pierre grège) est dédié l'espace nuit et à la détente.Tout d'abord un immense espace détente de 57 m2 accueille Billard, Home cinéma et bar. Il s'ouvre sur la terrasse inférieure (espace de repas, pergola bio-climatique, possible cuisine d'été).Puis la partie nuit ouvre vers une suite KING SIZE et trois autres chambres spacieuses.La suite KING SIZE (43m2) se compose d'un hall dressing, d'une salle de bain (baignoire, douche SPA sensorielle) et d'un WC privatif. La chambre est bordée de baie vitrées ouvrant sur la terrasse avant.Les 3 autres chambres sont également très spacieuses (17, 17,50 et 20m2)elles ouvrent toutes les trois sur la large coursives. elles profite de salles de bains dédiées et de dressing.2 WC, 1 buanderie lingerie, et 1 cave à vin thermo-régulée complètent ce niveau.Techniquement, la maison est pourvu de tout confort :Volets roulants automatisésSystème de chauffage et eau chaude par CHAUDIERE GAZInstallation Audio immersive BOSE (pilotage intérieure et extérieure d'enceintes intégrées BOSE permettant l'écoute musicale partout si désiré)Eclairage exterieurPortail coulissantGrand GARAGE DOUBLEVide Sanitaire accessible sous la maison.L'exterieur de la Villa est très provençal,Le jardin est planté d'essences méditerranéennes (Oliviers, Amandiers)Vous y croiserez un bassin, des espaces farniente, un ancien potager, etc …Le jardin descend en pente douce jusqu'à la Piscine et le pool house (piscine à débordement et jacuzzi)Un forage alimente une citerne enterrée qui procure une grande réserve d'eau.Le T2 Annexe : Grand T2 de 60 m2 avec grand volume Séjour Cuisine, une grande chambre, un grand WC, et une salle de bain douche. Le logement est spécial PMR (mobilité réduite)DPE C et CME CONTACTER POUR RESERVEZ VOTRE CRENEAU DE VISITEOU POUR OBTENIR DES VIDEOS Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
