maison à vendre Marseille 11e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

€ 485.000

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[EXCLUSIVITÉ] Maison de plainpied + studio indépendant – Terrain plat 906 m² – Proche village d'ÉouresEn exclusivité par Laëtitia JULLIEN – CapifranceSituée sur la route d'Éoures, à la jonction entre Aubagne et Marseille 11ᵉ, cette maison des années 1950, rénovée en 2020, développe une surface totale de 145 m², incluant un studio indépendant. Elle constitue une belle opportunité pour un projet de vie mêlant résidence principale et annexe autonome.La maison principale, de plainpied, offre environ 115 m². Elle comprend un séjour, deux chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Une cheminée dans la pièce de vie vient compléter le système de chauffage par climatisation réversible.La configuration actuelle permet d'envisager une troisième chambre en réaménageant la cuisine. Une véranda de 19 m², exposée Ouest, prolonge l'espace de vie et peut être intégrée à la pièce principale. Les combles représentent un espace à exploiter selon les besoins.Un studio indépendant de 30 m², organisé en T2 avec chambre séparée, complète l'ensemble. Il offre différentes possibilités d'usage : logement d'appoint, espace professionnel ou location.Le terrain de 906 m², plat, arboré, piscinable et entièrement clôturé, propose un vaste espace de stationnement, un terrain de pétanque, un puits, et des extérieurs à personnaliser selon vos envies.Le bien est équipé d'un chauffage par climatisation réversible.Taxe foncière : 2 720 € (année 2025).À proximité immédiate du village d'Éoures, des commerces, des écoles et des accès routiers vers Aubagne et Marseille.Visite virtuelle disponible sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919601

détails du bien

Franimo nr:	#7133662
reference :	340932392690
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Marseille 11e Arrondissement
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	115 m2
surface du terrain :	906 m2
prix :	€ 485.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	162
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Jullien

agent immobilier :	Capifrance Jullien
nom :	Jullien
adressse :	13011 Marseille 11eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Jullien

frais estimés de ce bien à Marseille 11e Arrondissement (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.862
Taxe foncière Estimation	Entre € 970 et € 3.395
Taxe habitation Estimation	Entre € 970 et € 2.425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).