maison à vendre Marseille 11e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

Nouveauté par Laëtitia JULLIEN A VENDRE 13011 Marseille Les Accates – Villa individuelle de plainpied potentiel T4 de 116 m² sur terrain plat de 1 280 m²Située dans le quartier résidentiel recherché des Accates, cette villa individuelle de plainpied, hors lotissement, offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, écoles et axes routiers.Construite en 1996, elle développe une surface au sol totale de 116,56 m², dont un garage attenant de 25,08 m², aisément transformable en chambre ou suite parentale. Le bien peut ainsi évoluer en configuration T4.La surface habitable actuelle est de 91,48 m², agencée comme suit :– séjour traversant de 25,80 m²,– cuisine indépendante de 11,10 m²,– deux chambres (13,69 m² et 12,75 m² avec placard),– salle d'eau, WC séparés et une buanderie.À l'extérieur :– une terrasse couverte de 18,75 m²,– une terrasse non couverte de 11,55 m²,– un terrain plat, piscinable, arboré (figuiers, oliviers, pommiers), sans visàvis,– plusieurs stationnements possibles sur la parcelle.Chauffage par radiateurs électriques. Prédisposition pour l'installation de climatisations.Assainissement individuel (fosse septique), toutàl'égout en limite de propriété.Taxe foncière 2298€ en 2024.Les prestations intérieures sont à moderniser, offrant un beau potentiel de personnalisation.Visite virtuelle disponible sur demande, pour une découverte complète dès le premier contact.Ne tardez pas à m'appeler pour réserver votre créneau de visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919860