EXCLUSIVITÉ – Cœur des Accates Villa familiale T5 de 130 m² sur terrain de 500 m² avec piscine Expo SUD sans visàvis au calmeJe vous propose en exclusivité cette villa individuelle construite en 2003, située sur la Route d'Allauch, au cœur du secteur recherché des Accates.Implantée dans un lotissement sécurisé, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, sans visàvis, avec une vue dégagée sur les collines du Massif du Garlaban.Elle développe environ 130 m² sur un terrain de 500m² et se présente dans un excellent état d'entretien.*Une organisation pratique et confortableAu rezdechaussée :Entrée avec placardWC indépendantSéjour lumineux de 33.50 m² expo SUD avec cuisine ouverte de 14.16 m²Accès direct au garage et à la buanderieSuite parentale avec salle de bain (15.75 m² dont 3.90 m² de salle de bain)À l'étage :Trois chambres avec placard (10.73 m² 11.70 m² 9.55 m²)WC séparéSalle d'eau avec douche à l'italienneLes espaces sont bien répartis, fonctionnels et adaptés à la vie de famille. Aucun travaux à prévoir.*Un extérieur facile à vivreLe terrain est entièrement clôturé et aménagé :Piscine traitée au bromeGrande terrassePelouse synthétiqueTerrain de pétanqueDeux stationnements privatifsGarageUn extérieur agréable et simple d'entretien.* Vie quotidienne et accessibilitéÀ pied, vous accédez facilement à l'Intermarché des Camoins, un vrai confort au quotidien.À proximité également les établissement scolaires les plus prisés du secteur :Louise de MarillacCollège Eugène de MazenodLycée MélizanÉcoles maternelles et primaires publiques des AccatesCollège Ruissatel (La Valentine)Accès rapide à l'Autoroute A50 et à la L2, facilitant les déplacements vers Marseille centre, Aubagne, Toulon ou AixenProvence.*Informations complémentairesConstruction : 2003Climatisation réversibleChaudière individuelle gazTaxe foncière : 3 519 €Charges du lotissement : 288 € / an (résidence fermée sécurisé, entretien des allées)Maison en excellent étatUn bien soigné, fonctionnel et prêt à accueillir une nouvelle famille dans un secteur résidentiel recherché.Visite virtuelle 3D disponible sur demande Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Résidence sécurisée, entretien des communs) : 288€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943752
