RARE À LA VENTE – PROPRIETE D'ARCHITECTE AVEC VUE DEGAGEE, PISCINE ET DEPENDANCE – MARSEILLE TROIS LUCSSituée dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, à proximité immédiate du centre des Trois Lucs et de toutes les commodités, cette superbe propriété au charme unique vous séduira par ses volumes, sa qualité de construction et son potentiel exceptionnel.Édifiée sur un terrain clos de 1 600 m², cette maison d'architecte traditionnelle en béton armé des années 70 développe 273 m² habitables, répartis entre la maison principale de 189 m² sur quatre demi-niveaux (3 habitables + 1 sous-sol) et une dépendance T3 de 84 m² avec entrée indépendante.La maison principale s'organise autour d'une élégante tour centrale. Dès l'entrée, un hall cathédrale vous accueille et mène à une vaste pièce de vie lumineuse triple orientation (Est, Sud, Ouest), composée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'un accès direct aux terrasses plein sud (plus de 120 m²) offrant une vue dégagée sur les collines, le jardin et la piscine.Une cuisine indépendante, une chambre spacieuse à usage de bureau, et des WC avec lave-main complètent ce niveau.Le niveau supérieur, accessible depuis le hall d'entrée, propose un espace polyvalent de 60 m², avec entrée indépendante, grande pièce de vie, kitchenette, rangements, salle d'eau et WC – idéal pour un studio indépendant, un espace de télétravail ou deux chambres supplémentaires.À l'étage : deux très belles chambres, une grande salle de bain avec WC, et une terrasse tropézienne fermée orientée plein sud.En sous-sol : garage de 60 m², buanderie et locaux techniques.La dépendance de 84 m², entièrement autonome, aménagée avec goût, se compose d'un grand séjour avec cuisine américaine, coin bureau, deux chambres, salle d'eau, WC et jardin privé – parfait pour de la location saisonnière ou accueillir famille et amis.Le jardin arboré accueille une piscine 10x5 m avec bain romain, deux restanques paysagées, et peu après le portail automatisé, un espace permet de stationner 5 à 6 véhicules.Prestations complémentaires : climatisation réversible dans la majorité des pièces, chauffage au gaz par chaudière à condensation, panneaux solaires avec revente à EDF, réduisant significativement le montant de la taxe foncière, et une autre partie peut être utilisée à des fins personnelles.Une propriété unique, idéale pour une grande famille, une activité d'accueil ou un investisseur à la recherche d'un bien d'exception alliant confort, charme et rentabilité.A VISITER RAPIDEMENT Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,22% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904215
