Isabelle FABRA vous propose une MAISON individuelle dans quartier calme, bordée d'autres maison individuelles.ENORME POTENTIEL pour cette maison qui proposeun T3/4 de 82m2 + STUDIO 27m2 + Atelier et bureau de 72m2 au RDC + Garage de 40m2IDEAL pour HABITER ET ACTIVITE PROFESSIONNELLEIDEAL pour toute activité professionnelle nécessitant un GRAND VOLUME (type studio de YOGA, salle de GYM ou de PILATES, Salle de DANSE, répétition de THEATRE, installation de BUREAUX, STUDIO DE MUSIQUE ou Salle de jeu, billard, ou pour installer un Home CINEMA).La parcelle fait 432 m2 , dont 250 m2 de jardin, avec Abris (et possible cuisine d'été).AU RDC :- garage de 40m2 avec VOLET ROULANT communiquant sur l'atelier de 76m2 (bureau + vaste pièce)- buanderie / chaufferie de 19m2- studio totalement indépendant de 27m2 (pièce avec coin cuisine équipée, salle d'eau, WC)ETAGE :Appartement T3/4 avec grande TERRASSE de 30m2.Il se compose d'une cuisine ouverte, un Séjour Cheminée (insert), un dégagement nuit vers la salle de bain, le wc indépendant et 2 chambres spacieuses donnant sur l'avant du jardin.et une pièce complémentaire (chambre d'amis, bureau, atelier, etc ...accessible depuis la terrasse)Maison qui était en train d'être rénovée lorsqu'une mutation a obligé sa mise en vente.Electricité refait à 80%, reste à reprendre peinture, sols, sanitaire, cuisine (discussion sur le prix très ouverte)MAISON EN TRES BON ETAT STRUCTURELBELLE EXPOSITION - SOLEIL et LUMIERECALME ABSOLU (boulevard non passant, maison mitoyenne avec d'autres jardins).GARAGE + Stationnement pour 2 voitures dans le jardinABRI de jardin, avec POSSIBILITE d'INSTALLER UNE SALLE A MANGER d'ETE.CHEMINEE INSERT qui fonctionneCHAUDIERE GAZ de 2020Eau Chaude Par CUMULUSToiture OkFaçade OKNombreuses commodites de transports ( M2 Bougainville, Bus 27, 28, 31, TER gare de Saint Marthe)Projet d'extension du tramway vers le secteur Belle de mai qui facilitera les accès intra muros dans Marseille Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
