Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter une charmante et très jolie MAISON, exposée sud, isolée thermiquement, de 102 m2 en R+1, sur une parcelle de 205 m23 CHAMBRES (dont une sous rampant)Reste de Combles aménageablesCHARME (POUTRES , PARQUET CHENE , CHEMINEE)STORES ELECTRIQUES et VOLETS BOISCHAUFFAGE GAZ + CLIMATISATION (DPE : D)STORE BANNE et CUISINE d'ETEDEPENDANCES (ABRIS DE 14m2, Veranda, Grands débarras annexes)TOITURE REFAITE il y a 10 ans environFACADE et TOITURE ISOLEES ThermiquementEXTERIEUR VEGETALISE ET TERRASSE (Possible piscine)Terrain, CLOT, SECURISE avec ALARME et PORTILLON AUTOMATIQUE(possibilité de faire un accès portail et de créer un stationnement intérieur sur la parcelle)Située au CALME ABSOLU, dans une IMPASSE proche du BD FIGUI7RE, impasse bordée de maisons de ville, toutes mitoyennes, avec des petits jardinets ou des grandes terrasses. Acces rapide autoroutes Métro et Commerces Chartreux Bus La maison que nous vous présentons a été édifiée au début du 20 ème siècle. Elle est entièrement exposée au SUD.Elle a été régulièrement entretenue avec soin, elle est maintenant isolée thermiquement par la façade et par la toiture.Elle propose aujourd'hui 102 m2 sur deux niveaux : le Rez de Chaussée d'une part et les Combles agréables, d'autre part (les combles sont grands et forment deux pièces sous rampants. Une pièce de 17m2 au sol a été aménagée pour devenir une chambre et l'autre partie pièce de la mème surface est très facilement aménageable. Cette partie de la maison est idéale pour former un bureau pour le télétravail. )Au rez de chaussée, vous disposerez d'un grand séjour bien constitué offrant 43 m2 extrêmement agréables à vivre. Ornée de baies vitrées, d'une entrée en véranda, d'une cheminée d'une grande qualité, et d'un jolie escalier vers les combles.La cuisine est aménagée et équipée, elle mesure 9 m2. Elle est mitoyenne avec le séjour. Elle peut être ouverte sur le séjour.Deux chambres ouvrant sur lla cour arrière de la maison, sont sans vis à vis, au calme et mesurent respectivement 11,50m2 et 10,40m2. Elles disposent d'une grande salle de bain (douche spacieuse) entièrement refaite récemment, éclairée par une lumière zénithale.Un grand WC lavemains complètent le rez de chaussée, ainsi qu'une cour arrière abritée et deux très grands débarras (qui formaient une ancienne salle d'eau, où tout les branchements ont été conservés. Cette partie arrière procure en tout 19 m2 de rangement, atelier, buanderie, etc ...L'exterieur devant, charmant, est terrassé avec une cuisine d'été et orné d'arbres de qualité (beau platane murier, superbe Olivier).Il y a la place pour créer une petite piscine ou un bassin. Vous profiterez de l'ombre du platane murier pour les déjeuners au printemps et en été.Pas de vis à vis, l'exterieur est clot et protégé des regards.Vous serez séduits par ce lieu charmant et intime. N'hésitezpas à me contacter.TAXE FONCIERE : environ 1900 euro Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
