maison à vendre Marseille 9e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...MARSEILLE 9EME...SAINT-TRONC/LE CABOT...MAISON T4...JARDIN...STATIONNEMENT PRIVES***Située dans le quartier très recherché de Saint-Tronc-le-Cabot, au calme d'un petit chemin résidentiel, cette maison mitoyenne de type 4 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités.Construite en 2001 au sein d'une copropriété bien entretenue composée de 6 villas et d'appartements, la maison développe une surface habitable de 80,87 m² (78,82 m² en loi Carrez), répartie sur deux niveaux.Le rez-de-chaussée propose une entrée avec WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste séjour lumineux de plus de 29 m², climatisé, ouvert sur l'extérieur.À l'étage, vous trouverez trois chambres aux surfaces équilibrées, une salle de bain avec WC et des rangements pratiques. *Le sol est en carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres.Côté extérieur, la maison dispose d'une terrasse à l'avant et d'une autre terrasse avec jardin à l'arrière sans vis-à-vis. Deux places de stationnement privatives, situées derrière une barrière sécurisée, complètent ce bien.Parmi les équipements : double vitrage, fibre optique, interphone, portail automatique, climatisation réversible dans le séjour et radiateurs électriques dans les chambres. Les charges de copropriété s'élèvent à 52 € par mois (entretien, syndic, stationnement).Dans ce secteur du 9e arrondissement, les maisons à la vente sont rares. Ce bien représente donc une belle opportunité dans un environnement familial, calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes principaux.Un bien rare dans le secteur, prêt à accueillir une nouvelle histoire de vie… Et si c'était la vôtre ?Contactez-moi pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 144, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, syndic copropriété, parking) : 621€ soit 51€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.901873