maison à vendre Port-Saint-Louis-du-Rhône, Bouches-du-Rhône

€ 398.000

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IMMEUBLE DE 217m2 - INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE - Port-Saint-Louis-du-Rhône A vendre à Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230), immeuble d'investissement de 217m2, sur une parcelle de 220m2, composé d'un local commercial en activité, et quatre appartements loués, générant un revenu locatif stable de 3100e/mois. Un ensemble immobilier clé en main alliant rentabilité, sécurité et potentiel d'optimisation. UN LOCAL COMMERCIAL SÉCURISÉ AVEC BAIL 3/6/9 Véritable atout de cet immeuble, ce local commercial au rez-de-chaussée bénéficie d'un bail 3/6/9 en cours, assurant des revenus garantis. Situé dans une zone dynamique, il bénéficie d'une excellente visibilité, et d'un flux de passage intéressant pour une activité pérenne. QUATRE APPARTEMENTS LOUÉS - RENTABILITÉ IMMÉDIATE Au 1er étage, quatre logements indépendants de 20 à 30m2, tous loués, assurent une stabilité locative immédiate, et un taux d'occupation optimal: - Aménagement optimisé pour la location - Climatisation, et menuiserie PVC double vitrage - Facilité de gestion avec des locataires en place UN POTENTIEL D'EXPANSION SUPPLÉMENTAIRE L'immeuble offre une opportunité rare d'optimisation avec la possibilité de construire 30m2 supplémentaires, parfaits pour un studio supplémentaire ou un garage. Une réelle plus-value pour un investisseur souhaitant augmenter sa rentabilité locative. PRESTATIONS ET ATOUTS - Revenu locatif actuel: 3100e/mois - Places de parking gratuites - Immeuble en bon état, avec toiture isolée IDÉAL POUR - Investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec forte rentabilité - Projet d'optimisation avec extension possible Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, et pour organiser une visite. REF (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réseau ABESSAN - JEGHI Reda - ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ) - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Tous nos biens sont visibles sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

détails du bien

Franimo nr:	#7034225
reference :	34070144729
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Port-Saint-Louis-du-Rhône
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	220 m2
prix :	€ 398.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	238
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Abessan Immoblier

agent immobilier :	Abessan Immoblier
nom :	Caroline Nalpas
adressse :	avenue Henri Becquerel 1025 34000 Montpellier France
langues :	anglais, français
classification :	★ ★ ★ ★ ☆

plus d'information sur l'agence Abessan Immoblier

frais estimés de ce bien à Port-Saint-Louis-du-Rhône (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.876
Taxe foncière Estimation	Entre € 796 et € 2.786
Taxe habitation Estimation	Entre € 796 et € 1.990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).